Vente maison 499 000 €

180 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Archignac (24590)

iad France - Marc Godet vous propose: Charme et Authenticité - Magnifique Maison du 17 eme siècle avec Piscine à Archignac
Située dans un hameau calme et préservé, cette superbe maison en pierre, dotée d’une toiture en lauze, séduira les amateurs d’authenticité et de sérénité. Rénovée avec des matériaux de qualité, elle offre un cadre de vie unique, alliant charme d’antan et confort moderne.
Un intérieur chaleureux et fonctionnel
Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduit par l’atmosphère conviviale qui se dégage de cette demeure. Le rez-de-chaussée comprend :
•Une spacieuse salle à manger avec sol en pisé et poêle à bois,
•Une cuisine ouverte entièrement équipée,
•Un salon agrémenté d’un cantou,
•Une chambre avec mezzanine, pouvant être aménagée en bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire,
•Une terrasse privative offrant un accès direct à la piscine,
•Une salle de bain avec WC.
À l’étage, vous découvrirez :
•Deux grandes chambres lumineuses,
•Une salle d’eau avec WC,
•Un WC supplémentaire avec lavabo.
Des extérieurs d’exception
Le charme de cette propriété se prolonge à l’extérieur, avec de nombreux atouts :
•Une cave voûtée,
•Un garage,
•Un espace atelier aménageable (avec eau et électricité),
•Un four à pain traditionnel,
•Plusieurs terrasses propices à la détente et aux repas en plein air,
•Un jardin arboré offrant un cadre bucolique,
•Une piscine chauffée pour profiter pleinement des beaux jours.
Un bien rare à découvrir sans tarder.
Cette maison allie caractère, confort et prestations de qualité dans un environnement privilégié. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd’hui, laissez-vous séduire par ce lieu d’exception et venez découvrir tout son potentiel.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 308 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Godet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 441633922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 499 000 €

Prix au m² : 2 772 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 308 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/04/2023.

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MARC GODET - IAD

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