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Vente maison 1 350 000 €
180 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Annecy (74000)
180 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Annecy (74000)
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- 7 500 €/m²
- Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
ANNECY (74000) Charmante maison familiale - au calme – 180 m² habitables – Terrain de 1861 m² - Garage et annexes - 1 km du Lac d'Annecy
Efficity vous propose au cœur d'un parc arboré de 1 861 m², cette magnifique maison de ville des années 1930 qui conjugue caractère et volumes généreux. Avec ses 180 m² habitables, elle offre un cadre de vie rare dans un environnement citadin préservé.
Composition :
• Au rez-de-chaussée : double salon parqueté, grande cuisine familiale, une chambre et une salle de bains.
• À l'étage : deux grandes chambres avec dressings, une cuisine / salle à manger, une salle de bain.
• Nombreuses dépendances : sous-sol complet, deux garages, et une annexe transformable en extension ou appartement indépendant.
Atouts :
• Parc arboré à l'abri des regards
• Emplacement privilégié entre Annecy et Annecy-le-Vieux
• Potentiel exceptionnel pour une famille ou un projet de valorisation
Localisation idéale :
• À seulement 1 km du lac, 2 km du centre d'Annecy et 5 km du péage d'autoroute
• Proximité immédiate des écoles élémentaires, collèges, lycées et commerces
Une propriété unique, alliant charme d'époque et possibilités d'aménagement, idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre annécienne.
DPE : G
Pour plus d'informations, contacter Aurélie Mimeur par téléphone au 06.75.10.14.51 ou par mail :
EFFICITY Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 €
Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris -
Siège : 48 avenue de Villiers 75017 PARIS -
Garantie Financière CEGC pour un montant de 650000,00€ -
RCS : Paris 497617746
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Mimeur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837589233.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 04/12/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : 199748 - Réf Superimmo : ANVX100EQ3
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| Prix de vente : 1 350 000 € | Prix au m² : 7 500 € / m² |
| Taxe foncière : 2 209 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,85% TTC - 50 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 300 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 180 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 861 m² | Orientation : Sud |
| Garage | 1 cave |
| Année de construction : 1930 | Chauffage individuel au fuel (radiateurs) |
| Séjour de 38 m² | 2 salles de bain |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  23 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
8 610 € / an
Maximum :
11 680 € / an
Diagnostics réalisés le 19/06/2025.
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