Vente maison 894 400 €

180 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Avrillé (49240)

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4 969 €/m²
Exclusivité

Négo for you

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Description

En exclusivité chez Nego For You venez découvrir cette magnifique maison située à 10 mn d'Angers dans le quartier résidentiel du Domaine de L'Etang à Avrillé. Ce bien exceptionnel de 180 m2 dressé sur une parcelle de près de 1000 m2 offre une vue incroyable sur la piscine privée, l'Etang et le parc des Poumons Verts. L'intérieur de cette propriété au style contemporain se distingue par une luminosité omniprésente et un agencement de qualité proposant ainsi un mode de vie confortable et très agréable avec une véritable vie de plain-pied. Dès l'entrée le charme opère avec un vaste salon/séjour (cheminée). Une cuisine semi-ouverte au design sobre et raffiné, une arrière cuisine, une grande suite parentale avec salle de douche ainsi qu'un wc indépendant viennent compléter ce RDC de 120 m2. Après quelques marches d'un bel escalier, l'étage quant à lui propose 4 chambres , une salle de bain avec douche et un wc. Cette étonnante visite continue à l'extérieur avec une belle terrasse pour les moments de convivialité, un jardin soigneusement végétalisé, et une belle piscine. Un double garage, une cave, un grenier viennent compléter le descriptif de ce bien extrêmement rare et de cet endroit vraiment magique. Pour tout renseignement ou demande de visite contacter Eric Jousseau (RSAC : 918 169 327) au O6/66/08/93/57 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 31/10/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 4315 - Réf Superimmo : ANVXZSDNX

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Caractérisques

Prix de vente : 894 400 €	Prix au m² : 4 969 € / m²
Taxe foncière : 2 900 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 34 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

180 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 954 m²	Année de construction : 1997
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Alarme

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 28/10/2025.

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