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Vente maison 2 200 000 €
179 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Veyrier-du-Lac (74290)
179 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Veyrier-du-Lac (74290)
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- 12 291 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Chauffage: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au milieu d'un magnifique parc arboré de 2253m2 donnant sur une vue lac imprenable, venez découvrir cette belle villa au charme suranné.
Cette belle maison bénéficie en rez-de-jardin d'un studio indépendant, complet et très lumineux d'environ 42m2.
Dès l'entrée principale, au rez-de-chaussée, vous serez face au lac.
Un séjour de 26m2 avec cuisine attenante pouvant être ouverte sur le séjour pour donner plus de volume, vous emmènera sur la terrasse extérieure ou vous n'aurez plus qu'à donner libre cours à la rêverie et à la contemplation.
Vous trouverez également à ce niveau 2 chambres, une salle de bains, un WC indépendant, une pièce pouvant faire office de dressing, et un escalier vous emmenant à l'étage.
A ce niveau vous découvrirez une grande suite parentale avec salle de bains et WC indépendant.
Un grenier avec velux est également présent à ce niveau, et peut facilement faire l'objet d'un aménagement pour créer une pièce supplémentaire.
Cette belle maison, au potentiel certain, a besoin de quelques travaux (Elle possède déjà aujourd'hui d'une pompe à chaleur de dernière génération) et d'un bon rafraîchissement afin d'être remise au goût du jour.
Maintenant, laissez-vous séduire par sa situation très recherchée, son accès privé vous emmenant à pieds à quelques pas du lac, et surtout... d'un cadre qui fait rêver !
N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 611 401 - Greffe de ANNECY) Christian WOLFF Entrepreneur Individuel 06 59 03 84 49 - Réf.891759
Publiée le 11/02/2025 -
maj le 22/07/2025 -
Réf. agence : 340938349545 - Réf Superimmo : ANVXXUUNN
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Prix de vente : 2 200 000 €  | Prix au m² : 12 291 € / m² |
| Taxe foncière : 1 786 € |
100 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 2 100 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 179 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 2 253 m² |
| 3 niveaux | Orientation : Sud |
| Vue dégagée, sur jardin, sur montagne | Parking extérieur |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1974 | Chauffage: pompe à chaleur |
| Cuisine aménagée | Séjour de 26 m² |
| 3 salles de bain | 3 wc |
| 2 chambres au rez-de-chaussée | Sous-sol |
| Espace vert - Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 800 € / an
Maximum :
5 190 € / an
Diagnostics réalisés le 21/01/2025.
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