Vente maison 269 000 €

179 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Castelnau Montratier-Sainte Alauzie (46170)

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1 503 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Piscine

Sylvain BRUE - SAFTI

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Description

Un havre de paix :
Située en bout d’impasse, et baignée de lumière, cette maison en pierre entièrement rénovée entre 2022 et 2024 conjugue charme de l’ancien et confort moderne. À quelques minutes du village, vous profitez d’un environnement calme tout en restant connecté aux commodités (commerces, écoles, services).
Intérieur : volumes généreux & agencement fluide
• Un espace de vie lumineux d’environ 80 m², avec de larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse et la vue panoramique
• Cuisine ouverte moderne, équipée en 2023, idéale pour les moments conviviaux
• Quatre chambres confortables + mezzanine (idéal bureau ou espace détente)
• Deux salles de bain, deux WC séparés
• Poêle à granulés récent (2022) pour une chaleur douce et maîtrisée
Extérieurs soignés & charme nature
• Grande terrasse en bois réalisée en 2023, parfaite pour profiter des beaux jours
• Piscine hors-sol installée en 2024, pour vous rafraîchir l’été
• Jardin arboré d’environ 2 700 m², avec coins ombragés, arbres matures et vue dégagée
Confort & équipements
• Rénovation récente : aucun travaux à prévoir
• Chauffage : poêle à granulés + bonne isolation
• Située dans une zone prisée, calme et authentique
Un bien rare sur le secteur, laissez-vous séduire par cette maison, coup de cœur assuré.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 269 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain BRUE, Tél. : 0658021656, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 982 968 505 - SAFTI – BRUE Sylvain, Conseiller indépendant

Publiée le 11/07/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : 1499022 - Réf Superimmo : ANVXZ1U8M

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Caractérisques

Prix de vente : 269 000 €	Prix au m² : 1 503 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

179 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 700 m²	Piscine
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1900	Séjour de 32 m²
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

195 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

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Historique des prix

31 octobre 2025

Baisse de 7,2%

269 000 €

11 juillet 2025

290 000 €

Localisation

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SYLVAIN BRUE - SAFTI

Siren : 982968505 - N° de carte professionnelle : CPI31012018000025936