Vente maison 251 000 €

179 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Torcé-Viviers-en-Charnie (53270)

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1 402 €/m²
Terrasse

Anaïs LEBLANC - megAgence

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Description

Située à seulement 15 minutes d'Évron, cette authentique maison en pierre et ardoise séduira les amoureux de la nature en quête de tranquillité. Nichée au cœur d'un terrain verdoyant de 3 971 m², elle offre un cadre de vie paisible et bucolique, idéal pour se ressourcer loin de l'agitation.
D'une surface habitable de 179 m², cette propriété allie cachet de l'ancien et confort de vie.
Elle se compose de 6 pièces, dont 3 chambres au charme intemporel.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
un séjour chaleureux avec cheminée,
une cuisine aménagée,
une chambre,
une salle de bains,
un WC séparé,
une salle d'été lumineuse,
un bureau,
et une cave.
À l'étage, un dégagement dessert deux belles chambres, une salle d'eau et un WC supplémentaire.
À l'extérieur, profitez d'une spacieuse terrasse, parfaite pour les repas d'été, ainsi que de deux grands garages pour vos véhicules, vos outils ou vos projets de bricolage.
Un véritable havre de paix, mêlant authenticité, confort et nature !!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 251 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 240 000 €
Honoraires charge acquéreur : 11 000 € soit 4,58 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Anaïs LEBLANC, Tél. : 0606782445, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 831 315 254

Publiée le 04/11/2025 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : 194624 - Réf Superimmo : ANVXZTCQY

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Caractérisques

Prix de vente : 251 000 €	Prix au m² : 1 402 € / m²

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179 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 3 971 m²	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1948
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

165 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 710 € / an

Maximum : 3 740 € / an

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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ANAÏS LEBLANC - MEGAGENCE

Siren : 531140515