Vente maison 480 000 €

179 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Santes (59211)

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2 682 €/m²
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)

Sylvie Leblanc - efficity

25 avis

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Description

59211 SANTES - PROCHE CENTRE VILLE ET COMMODITES - IDEALE FAMILLE
DEMEURE INDIVIDUELLE EN RETRAIT DE RUE - 4 CHAMBRES (1 au RDC) - DOUBLE GARAGE et STATIONNEMENTS PRIVATIFS - SOUS-SOL AMENAGE - JARDIN ET DEPENDANCE
Vous recherchez une grande maison familiale, très lumineuse, soignée et fonctionnelle ; cette belle demeure est faites pour vous !
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique pavillon individuel de 179 m2 habitables (près de 200 m2 utiles) cadastré sur une parcelle de 1300 m2.
Après avoir passé le portail électrique et l'escalier extérieur, vous découvrirez l'alliance du charme, du confort et de la fonctionnalité.
La maison offre de beaux espaces :
- au RDC : un vaste hall d'entrée avec placard, 1 salon séjour traversant, chaleureux et baigné de lumière de 34m2 avec cheminée fonctionnelle, une cuisine séparée avec son grand ilot central, ses nombreux rangements et entièrement équipée. Vous trouverez également 1 chambre (14m2) , 1 salle de bain (baignoire, douche, meuble vasque) et des WC séparés.
La cuisine s'ouvre une une véranda exposée sud-ouest qui surplombe un grand jardin sans vis à vis.
- Au 1er étage, un généreux palier reconvertit en coin lecture/bibliothèque distribue 3 grandes chambres (dont 2 avec leurs greniers/dressings privatifs) et un bureau.
- Un vaste sous-sol (60m2) est découpé en 4 zones très pratiques : une buanderie, un grand cellier, un garde-manger et un espace chaufferie et outillages.
- Un escalier escamotable permet, enfin, d'accéder à un grenier isolé (zone de stockage supplémentaire)
Un grand jardin arboré, un double garage sous la maison et 2 places de stationnement privatives complètent le bien.
Le + : Une dépendance de 40m2 en dur, indépendante et accessible par le jardin, permet d'envisager, selon vos besoins, l'aménagement d'un studio supplémentaire ou d'un atelier.
La maison est toute proche du centre ville, de toutes les commodités (écoles, commerces, médecins, poste,...) et est à quelques minutes des accès autoroutiers.
Un bon compromis entre le calme, le confort et la rapidité d'accès aux grands axes.
Eléments techniques :
- Finitions soignées et matériaux de qualité : sol en marbre au RDC, parquets anciens à l'étage entre autres
- Chauffage par chaudière au Fioul récente et bien entretenue
- Production d'eau chaude par ballon électrique
- Adoucisseur d'eau
- Menuiseries PVC double vitrage (et double-vitres dans le salon)
- Volets roulants
- Maison reliée au TAE
Très belle demeure familiale qui n'attend que vous et où on pose ses meubles !
Vous désirez la découvrir ? contactez Sylvie LEBLANC - consultante Immobilier Efficity - au 06 42 52 44 75 ou par mail
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvie Leblanc - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909339376.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : 200694 - Réf Superimmo : ANVX1014CI

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Caractérisques

Prix de vente : 480 000 €	Prix au m² : 2 682 € / m²
Taxe foncière : 1 707 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

179 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 1 300 m²	Orientation : Est / Ouest
Garage	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1967
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)	Séjour de 34 m²
1 salle de bain	1 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

267 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

64 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 950 € / an

Maximum : 6 760 € / an

Diagnostics réalisés le 01/08/2025.

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