Vente maison 579 000 €

179 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Vincent-de-Tyrosse (40230)

Maison Bourgeoise Atypique – Luminosité, beaux volumes & Vie Tout à Pied
Si vous recherchez une maison qui ne ressemble à aucune autre, une maison avec une véritable âme… alors celle-ci mérite toute votre attention. Située à quelques pas du centre-ville et de la gare, elle vous offre un mode de vie rare : tout faire à pied, sans renoncer au confort d'un garage et au plaisir d'une piscine.
Dès l'entrée, le charme opère : cette maison bourgeoise de 1935 dévoile des volumes incroyables, une luminosité exceptionnelle et ces hauteurs sous plafond que l'on ne retrouve que dans les bâtisses d'époque. Le grand séjour, baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures, offre un espace de vie spectaculaire, sublimé par un magnifique parquet qui traverse tout le niveau avec élégance. La cuisine aménagée et équipée, combine le charme d'antan avec le confort moderne.
Avec ses 179 m² au total, la maison propose 3 chambres spacieuses et un bureau, parfaits pour accueillir la famille.
À l'extérieur, un jardin intime de 438 m² vous attend. Et pour profiter pleinement des beaux jours, une piscine au sel 5x3 m, installée en 2022, vient apporter une touche de douceur et de détente, idéale après une journée active… que vous aurez peut-être passée à tout faire à pied ! De plus, un mécanisme ingénieux permet de recouvrir la piscine pour former une grande terrasse. Avec esthétisme et efficacité elle sécurise votre piscine et vous permet de réutiliser la zone couverte.
Un espace indépendant à aménager complète le bien : l'opportunité parfaite pour créer un local professionnel, un bureau pour télétravail, un studio indépendant, un espace thérapeute, un atelier… Une liberté rare en plein centre-ville, idéale pour concilier vie privée et activité professionnelle.
Côté vie de quartier, tout est accessible à quelques minutes : crèche, écoles, collège, commerces, restaurants… Un emplacement où l'on vit simplement, naturellement, sans dépendre de la voiture.
Une maison rare, atypique, lumineuse, pleine de charme, de caractère et de volumes… un morceau d'histoire où il fait bon vivre.
Contactez-moi pour découvrir cette pépite unique.
Honoraires inclus de 3.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4150.00 € et 5660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Dream Immo : Xavier Dulucq
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910498245

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Consommation d'énergie

Consommation 298 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/11/2025.

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