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Vente maison 549 140 €
179,59 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Saint-Georges-d'Oléron (17190)
179,59 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Saint-Georges-d'Oléron (17190)
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- 3 058 €/m²
Description
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez cette charmante maison de plain-pied rénovée en 2015, idéalement située à Saint-Georges d'Oléron (17190), sur un terrain clos d'environ 1.100 m². Un bien rare qui combine confort, praticité et proximité des commodités, parfait pour une résidence principale ou secondaire. Une maison fonctionnelle et lumineuse, avec ses 200 m² habitables, cette maison offre des espaces bien pensés et chaleureux qui se divisent en trois parties. Dans la première partie, dès l'entrée, vous serez accueillis dans une pièce de vie lumineuse et spacieuse de 35 m² chauffée par un poêle à bois et des radiateurs électriques. Cet espace convivial, baigné de lumière naturelle, comprend une cuisine aménagée et ouverte, parfaite pour des moments de partage. La pièce de vie s'ouvre sur deux terrasse carrelée dont une de 24 m² exposée au nord avec un BBQ, idéale pour vos repas en extérieur l'été et une plus petite exposée à l'est pour profiter du levant. Ces terrasse donnent sur un petit jardin clos de mur et très tranquille. Un espace nuit confortable se compose d'un dégagement qui dessert trois chambres de 12 m², 11m² et 17 m² toutes équipées de placards aménagés, idéal pour accueillir famille et amis. Vous y trouverez également une salle d'eau équipée d'une baignoire et d'un meuble vasque, ainsi qu'un toilette suspendu séparé. La deuxième partie se compose d'un séjour de 25 m2 avec une cuisine ouverte, un petit dégagement, une grande chambre avec un placard une salle de bain avec douche à l'italienne et un WC séparé. Le séjour s'ouvre sur une vaste terrasse en composite exposée plein sud. Elle-même donne sur l'autre partie du jardin qui est piscinable. La troisième partie se compose d'un bureau de 24 m² indépendant équipé de la fibre, un atout pour le télétravail ou toutes autres activités. Le prix de vente de cette maison est de 549 140 euros. Le prix net est de 526 000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,40 %. Référence de l'annonce : 12132. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (4.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 19/09/2025 -
Réf. agence : 12132 - Réf Superimmo : ANVXZHNL2
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| Prix de vente : 549 140 € | Prix au m² : 3 058 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,4% TTC - 23 140 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 179,59 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 2 184 m² | Plain-pied |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 560 € / an
Maximum :
3 510 € / an
Diagnostics réalisés le 08/04/2025.
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