Vente maison 200 000 €

179 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Nevers (58000)

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1 117 €/m²
Exclusivité
Meublée
Cuisine équipée
Chauffage au bois

Léa MERIT - Capifrance

2 avis

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Description

Je vous invite à venir découvrir cet ensemble rare constitué de plusieurs logements, au calme au fond d'une impasse dans un écrin de verdure, à quelques minutes du centre-ville de Nevers.
*** Une maison d'habitation principale comprenant :
Au rez-de-chaussée (surélevé) :
- un grand séjour traversant équipé d'un poêle à bois
- une cuisine ouverte sur salle à manger
- un WC séparé
À l'étage :
- trois chambres
- une grande salle de bains avec baignoire
- un débarras
*** Un studio indépendant et meublé comprenant :
- une cuisine équipée
- une salle d'eau
- une belle chambre avec plusieurs couchages
*** Une seconde maison d'habitation comprenant :
Au rez-de-chaussée :
- un grand séjour équipé d'un insert
- une kitchenette
- une salle d'eau
- un WC
À l'étage :
- trois pièces en enfilade pouvant être utilisées comme chambres et bureau
Le tout est érigé sur une belle parcelle de terrain arboré avec puits et tonnelle.
Une cour, un grand atelier et un garage complètent l'ensemble.
Les +++ :
- nombreuses possibilités d'occupation : la maison indépendante est idéale pour une profession libérale, ou pour installer à proximité un membre de la famille (jeune en autonomie, parents âgés, personne dépendante...)
- le studio meublé peut être loué en courte durée à des locataires déjà fidélisés, ce qui permet de bénéficier d'un revenu annuel assuré
- un terrain d'agrément est compris dans le lot, en lisière des bords de Loire, idéal pour passer de beaux après-midis en extérieur ou partir directement explorer les berges à pied
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°844 349 266 - Greffe de NEVERS) Léa MERIT Entrepreneur Individuel 06 68 98 55 86 - Réf.925712

Publiée le 07/11/2025 - maj le 15/11/2025 - Réf. agence : 340933952103 - Réf Superimmo : ANVXZU9XK

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Caractérisques

Prix de vente : 200 000 €	Prix au m² : 1 117 € / m²
Taxe foncière : 2 352 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	179 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 405 m²
2 niveaux	Parking couvert
Année de construction : 1947	Chauffage au bois
Cuisine équipée	Séjour de 24 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

379 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

78 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 680 € / an

Maximum : 6 332 € / an

Diagnostics réalisés le 08/10/2025.

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