Vente maison 780 000 €

179 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

La Salvetat-Saint-Gilles (31880)

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4 358 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
2 garages - 2 parkings
Cuisine équipée
Piscine

OGP Immobilier

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Description

En exclusivité, OGP Immobilier vous présente cette magnifique maison contemporaine de 179 m² habitables, édifiée en 2023 sur une parcelle de 1 130 m². Alliant design moderne, confort et efficacité énergétique (DPE A – GES A), ce bien rare séduit par ses volumes, ses prestations haut de gamme et sa parfaite fonctionnalité.
Un agencement généreux et fonctionnel
Pièce de vie : un vaste séjour de 61 m², traversant et lumineux, avec baies vitrées en aluminium double vitrage ouvrant sur la terrasse et le jardin.
Cuisine : aménagée et entièrement équipée, intégrée de manière moderne et pratique, ouverte sur le séjour.
Chambres :Suite parentale de 25 m2 avec salle d'eau privative et dressing.
A l'étage 4 autres chambres spacieuses (20, 16, 17 et 13 m2), idéales pour enfants, invités ou bureau.
Salles d'eau et salles de bains :1 salles de bains modernes avec baignoire et douche à l'italienne de 8,5 m2
1 salles d'eau dans la suite parentale
Sanitaires : 2 WC indépendant avec lave main.
Extérieurs & espaces annexes
Terrasse de 60 m², exposée plein sud, idéale pour repas et détente.
Piscine récente avec traitement au sel et PH auto
Terrain de 1 130 m² clos et aménagé, offrant intimité et confort.
Stationnements : 2 emplacements intérieurs (garage/abri) et 2 extérieurs
Arrosage intégré
Puit
Caractéristiques techniques & prestations
Construction : contemporaine de 2023, normes récentes.
Chauffage : pompe à chaleur avec plancher chauffant + climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons.
Menuiseries : aluminium, double vitrage haute performance.
Assainissement : tout à l'égout.
Exposition : plein sud, garantissant luminosité naturelle.
Connectivité : fibre optique installée.
Confort supplémentaire : portail motorisé, climatisation, maison en excellent état (aucun travaux à prévoir).
Performances énergétiques
Classe énergie : A (49 kWh/m²/an)
Classe climat : A (1 kg CO?/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 730 € et 1 040 € (abonnements inclus – référence 2021-2023).
Informations financières
Prix de vente : 780 000 € (honoraires à la charge du vendeur).
Taxe foncière : 2 052 €/an.
Bien en exclusivité, disponible immédiatement.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI31012019000041638

Publiée le 05/10/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VM2313-OGP - Réf Superimmo : ANVXZLPUX

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Caractérisques

Prix de vente : 780 000 €	Prix au m² : 4 358 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

179 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 130 m²	Piscine
Orientation : Sud	2 garages - 2 parkings
1 terrasse	Année de construction : 2023
Climatisation	Cuisine équipée
Séjour de 61 m²	2 salles d'eau - 2 salles de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

49 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 730 € / an

Maximum : 1 040 € / an

Diagnostics réalisés le 26/01/2025.

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