Vente maison 161 000 €

179,5 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

L'Hôpital (57490)

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897 €/m²
Exclusivité
1 Garage

IMMOFLEXX

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Description

EXCLUSIVITE IMMOFLEXX !! Nous vous proposons cette maison individuelle d'une surface de 124m2 et son annexe d'une surface de 55m2 (seconde maison type F2) bâtie sur une parcelle de 9,75 ares (soit 179m2 au total).
La maison principale se compose au rez-de-chausée d'une entrée, d'une chambre de 16m2, une salle d'eau rénovée, un wc séparé, un beau salon-séjour de 40m2 avec poêle à bois semi-ouvert sur une cuisine offrant un accès direct au jardin.
A l'étage vous trouverez 2 chambres dont une avec balcon ainsi que des combles aménageables. Vous profiterez également d'un sous-sol complet et d'un garage.
L'annexe (seconde maison), dispose d'une entrée indépendante, d'une cuisine, d'une salle de bain ainsi qu'une chambre avec coin dressing. Idéal pour un investissement locatif ! (location classique ou saisonnière)
Le jardin est entièrement clôturé. Toiture en bon état, fenêtres en double vitrage PVC (certaines en triple vitrage). Des travaux énergétiques (chauffage, isolation) sont à prévoir ainsi qu'une remise aux goûts du jour.
La liste des risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site www.georisques.gouv.fr

Publiée le 30/09/2025 - maj le 07/10/2025 - Réf. agence : 4288 - Réf Superimmo : ANVXZK70R

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Caractérisques

Prix de vente : 161 000 €	Prix au m² : 897 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

179,5 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 975 m²	1 Garage
Année de construction : 1953	Séjour de 40 m²
2 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

365 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

77 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 6 380 € / an

Maximum : 8 680 € / an

Diagnostics réalisés le 08/09/2025.

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