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Vente maison 520 000 €

179 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Breuil-Magné (17870)

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2 905 €/m²
Exclusivité

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Description

AU COEUR DE LA COMMUNE, proche commerces et écoles, ENSEMBLE IMMOBILIER composé d'une HABITATION PRINCIPALE d'en 179M2 (env 190M2 au totale) avec de beaux volumes, belles hauteurs sous plafond et luminosité proposant en RDC une entrée sur pièce de vie avec plafond cathédral de 31M2, une cuisine américaine aménagée et équipée donnant sur la salle à manger l'ensemble d'env 34M2, un WC avec lave mains, une SDB, 2 chambres dont une avec placard, une véranda avec placards-rangements et espace buanderie intégré, un cellier-chaufferie. Au 1er étage une coursive communiquant sur une spacieuse mezzanine, une suite parentale avec un dressing et une SDE- WC. Un double garage. ACTIVITE DE GÎTE avec un 1er gîte 'Maisonnette de Type 2 d'env 38.77M2' et un 2ème gîte 'Maison de Type 3 d'env 51M2', BONNE RENTABILITE ou POUR ACCEUILLIR VOS PROCHES. Une cuisine d'été sur jardin arboré et végétalisé, un puits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 13/08/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 9075 - Réf Superimmo : ANVXZA4US

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Caractérisques

Prix de vente : 520 000 €	Prix au m² : 2 905 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

179 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 022 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Séjour de 30 m²	2 salles de bain
2 wc	Jardin (700 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

120 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 1 522 € / an

Maximum : 2 060 € / an

Diagnostics réalisés le 05/08/2025.

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Siren : 404872202 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2018 000 027 266