Vente maison 825 500 €

179 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Bordeaux (33000)

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4 612 €/m²
Exclusivité
Terrasse

ABSOLUTE HABITAT

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Description

Élégante Maison Bourgeoise en Pierre, Quartier St Genès, 179 m² avec Terrasse et Cave Dans le très prisé quartier St Genès à Bordeaux, à proximité immédiate du tram B St Nicolas, des commerces de la rue Edmond Costedoat et des établissements scolaires de renom, découvrez cette maison bourgeoise en pierre au charme intemporel. Derrière sa belle façade bordelaise, cette demeure offre une surface généreuse de 179 m², parfaitement adaptée à une famille, y compris famille nombreuse. L'entrée principale, majestueuse, donne le ton et distribue un vaste double séjour de 50 m² aux volumes remarquables, sublimé par de hauts plafonds, parquets anciens, cheminées et moulures d'époque. Une première pièce attenante peut accueillir un bureau, une chambre ou un salon privé. La cuisine indépendante, récente et entièrement équipée, complète ce niveau, ainsi qu'une chambre et des WC séparés. Ce niveau s'ouvre sur une agréable terrasse de 30 m², au calme et à l'abri des regards. A l'étage, l'espace nuit dessert quatre belles chambres aux volumes généreux 12/15/17 et 21m2, dont une avec point d'eau et WC privatifs. La chambre principale dispose elle d'un grand dressing et balcon couvert ! La maison dispose également d'une vaste cave en sous-sol, saine et de belle hauteur, offrant un potentiel d'aménagement rare pour le secteur. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de sublimer davantage ce bien au cachet préservé. (4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 10/07/2025 - maj le 17/09/2025 - Réf. agence : 2349 - Réf Superimmo : ANVXZ1G8I

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Caractérisques

Prix de vente : 825 500 €	Prix au m² : 4 612 € / m²
Taxe foncière : 2 928 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,49% TTC - 35 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

179 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 153 m²	Terrasse
Année de construction : 1870	Séjour de 49 m²
1 salle de bain	2 wc
Sous-sol	Fenêtres survitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

161 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

42 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 706 € / an

Maximum : 5 014 € / an

Diagnostics réalisés le 27/10/2022.

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Siren : 517668968 - N° de carte professionnelle : CPI 3301 2017 000 022 208