Contacter par email
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous
signaler le problème
9
Vente maison 1 263 000 €
178 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Vannes (56000)
178 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Vannes (56000)
Ajouter aux FAVORIS
- 7 096 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES A deux pas du centre de Vannes, cette maison d'architecte séduit par son architecture contemporaine élégante et intemporelle, sa luminosité omniprésente et ses ouvertures généreuses sur la nature. Chaque pièce semble dialoguer avec le jardin, offrant un cadre de vie rare et apaisant. Dès l'entrée, les volumes sont équilibrés et fonctionnels. Le vaste salon-séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur une terrasse exposée Sud-Ouest où il fait bon prolonger les soirées d'été. La cuisine aménagée et équipée, conviviale, se prolonge par une buanderie attenante parfaitement pensée pour le quotidien. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale de plain-pied, intimiste, avec son dégagement aménagé de dressings, sa salle d'eau, et une chambre tournée vers le jardin. Réveils doux garantis au coeur de la verdure. A l'étage, une mezzanine lumineuse ouverte sur terrasse distribue trois chambres aux ambiances distinctes, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau, une salle de bains et un wc. L'ensemble est pensé pour allier confort et indépendance. En complément, un garage de près de 60 m² offre la possibilité d'abriter plusieurs véhicules et de bénéficier d'un vaste espace de rangement. Le sous-sol abrite une cave à vins, promesse de belles soirées de partage. Le jardin clos et paysager, soigneusement entretenu, est le véritable écrin de la maison : massifs fleuris, terrasses ensoleillées Sud-Ouest pour profiter de la douceur bretonne, espaces ombragés? Un lieu où la nature accompagne chaque instant du quotidien. Côté confort, rien n'est laissé au hasard : chauffage au sol basse température au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage avec robinets thermostatiques, aspiration centralisée, chaudière Frisquet neuve avec option PAC, huisseries PVC et aluminium double vitrage, volets roulants motorisés au rez-de-chaussée. Le tout complété par une réserve d'eau de 4000 litres avec pompe et multiples points de distribution, idéale pour l'entretien du jardin. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 1998 euros et 2702 euros/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sonia BERTAUD Responsable d'Agence 06.73.44.23.72 référence à communiquer: 550EAM
Publiée le 04/10/2025 -
maj le 06/11/2025 -
Réf. agence : 550EAM - Réf Superimmo : ANVXZLLJA
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème
Merci de nous signaler le problème
| Prix de vente : 1 263 000 € | Prix au m² : 7 096 € / m² |
| Taxe foncière : 2 551 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 178 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 600 m² | Année de construction : 1997 |
| Séjour de 56 m² | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  24 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 998 € / an
Maximum :
2 702 € / an
Diagnostics réalisés le 02/10/2025.
Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires
Pour recevoir par email les annonces similaires
CRÉER UNE ALERTE
Autres recherches