Vente maison 469 500 €

178 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Portel-des-Corbières (11490)

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Découvrez cette belle propriété de 8 pièces avec une maison principale de près de 114 m² et sa dépendance de 64 m² située à Portel-des-Corbières, dans un environnement naturel, calme et verdoyant. Sur un terrain spacieux de 2566 m², cette maison offre une multitude de possibilités : habitation familiale, investissement locatif ou projet professionnel. La maison principale A l'étage : 113.74 m² Séjour lumineux de 33.82 m², orienté sud et est, avec vue sur le massif des Corbières. Cuisine semi-ouverte de 11.16 m², aménagée , équipée, fonctionnelle et conviviale. Buanderie de 4,45 m². Dégagement de 7.27 m² avec deux grands placards. Salle de bain de 7.34 m², équipée d'un placard. Trois chambres : 12.82 m² avec un dressing intégré de 1 m². 14.78 m² avec un double placard de 0,7 m² chacun. 11.45 m² avec un placard de 0,93 m². Chaque chambre est équipée de 2 fenêtres pour une double orientation - sud et ouest pour les deux premières chambres / nord et ouest pour la 3ème - offrant une belle clarté ainsi qu'une vue dégagée et apaisante. La dépendance au rez-de-chaussée: 64.3 m² Pièce à vivre (séjour/salon/cuisine équipée) de 37.07m². Chambre spacieuse de 15.21 m² avec un grand dressing. Salle d'eau de 6.4 m² avec un grand placard placard intégré. Cellier de 4.55 m². Cave à vin de 11,08 m² avec buanderie de 4 m². Cette dépendance est accessible indépendamment mais peut être reliée à la maison principale par un escalier intérieur pour former une seule et grande habitation comme cela était le cas initialement. Les extérieurs La maison, située au pied du massif des Corbières, présente une grande terrasse arborée, ornée de plantes exotiques, yukas, cactus etc., parfaite pour se détendre ou recevoir. Espace barbecue convivial pour vos soirées estivales. Un hangar d'environ 10 m² pouvant abriter 2 véhicules Les atouts supplémentaires Local professionnel de 150 m² attenant à la propriété Option à discuter: Prix seul sans la maison: 135500 euros net v. Prix local + maison: 605000 euros PRIX NEGOCIABLE Description: Local de 120 m² + 2 locaux attenant de près de 6 m² chacun+ un hangar de 26 m². Local professionnel pour une activité artisanale, commerciale - location de box etc. ou artistique ou espace de stockage pour matériel ou véhicules. Un bien idéal pour un projet mixte : habitation principale, activité professionnelle et/ou investissement locatif. Proximité des commerces et services tout en bénéficiant d'un cadre paisible, sans nuisances. Cette propriété unique, alliant charme, potentiel et fonctionnalité, est une opportunité rare dans la région. Mode de chauffage: poele à granulets DPE: classe D / GES: B Taxe foncière: 1200 euros Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Une opportunité exceptionnelle à saisir sans tarder ! Audrey FERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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