Vente maison 446 250 €

178 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Mont-Dol (35120)

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2 507 €/m²

Merlin CORTEYN - megAgence

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Description

Merlin Corteyn vous présente au cœur du Mont-Dol et de ses commerces, à 7 min de Dol-de-Bretagne et de sa gare (39 min de Rennes, 2h20 de Paris), une spacieuse maison de 178 m² habitables avec plus de 120 m² de surfaces aménageables (combles + rez-de-jardin + terrasse)
Rez-de-chaussée :
Une véranda baignée de lumière
Une pièce de vie chaleureuse avec parquet en châtaignier et cheminée
Un salon pouvant être transformé en chambre
Un espace bureau / dressing avec WC
Une cuisine moderne avec séjour complémentaire
À l'étage :
Une suite parentale élégante (salle d'eau)
Une chambre spacieuse
Un bureau (ou chambre/dressing)
Une salles d'eau et WC séparés
Espaces à exploiter :
Combles d'environ 50 m² aménageables
Rez-de-jardin de près de 90 m²,pour créer un studio indépendant, un espace de télétravail
Extérieurs :
Une grande terrasse couverte en rez-de-jardin de près de 90 m² peuvent être transformés en espace bar/guinguette , salle de loisirs.
Un jardin arboré et sans vis à vis
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 446 250 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Merlin CORTEYN, Tél. : 0748721294, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 843 830 340

Publiée le 05/09/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 191693 - Réf Superimmo : ANVXZE1MH

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Caractérisques

Prix de vente : 446 250 €	Prix au m² : 2 507 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

178 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 662 m²	Année de construction : 1900
1 salle d'eau - 2 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

201 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 950 € / an

Maximum : 4 060 € / an

Diagnostics réalisés le 28/04/2025.

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MERLIN CORTEYN - MEGAGENCE

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