Vente maison 328 500 €

178 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Mans (72100)

Située dans le quartier recherché de la Gare Sud du Mans, cette maison familiale de 178 m² offre de très beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.
Elle comprend au RDC une entrée, une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine, une véranda et un garage / buanderie.
Au premier étage, trois chambres dont une suite parentale, une salle de bain, une vaste salle de billard, idéale pour vos moments de détente ou pour créer un espace de loisirs.
Au second étage, vous pouvez exploiter deux espaces supplémentaire.
Le terrain de 616 m², parfaitement exposé plein sud avec des dépendances permet de profiter d'un jardin généreux et bien entretenu avec un puits.
Une division du bien est envisageable à condition de travaux, offrant une belle opportunité pour un projet locatif ou un investissement patrimonial.
Emplacement idéal à proximité immédiate de la gare TGV, des commerces, des écoles et des transports.
Un bien rare sur le secteur, alliant charme, espace et potentiel. À visiter sans tarder !

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Prix de vente : 328 500 €

Prix au m² : 1 846 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2025.

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