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Vente maison 520 000 €
178 m²
8 pièces 8 p
4 chambres 4 ch
Couëron (44220)

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  • 2 921 €/m²
  • 2 Garages
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel
  • Piscine
ESTUAIRE IMMOBILIER - Saint Etienne de Montluc

ESTUAIRE IMMOBILIER - Saint Etienne de Montluc

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Description

A seulement 4 mn du bourg de Sautron, venez découvrir cette maison familiale de plus de 200 m2 sur un superbe terrain clos sans vis à vis de 11930 m2 agrémenté d'un étang de plus de 2000 m2.
Entièrement rénovée en 2010, elle se compose, au rdc, d'un vaste séjour baigné de lumière de 40 m2 avec son poêle à bois amovible pour le salon. La cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour est un véritable espace de vie. 2 chambres, un coin bureau, 1 salle de bains, 1 grande buanderie et 1 w-c indépendant complètent ce niveau.
L'étage, grâce à son escalier extérieur, vous permet, si vous le souhaitez, de vivre complétement indépendamment du rdc puisque celui-ci se compose d'un salon avec un coin cuisine de 30 m2(possibilité d'une 5 chambre), 2 chambres, dont une de 21 m2, 1 salle d'eau et un w-c indépendant.
Le vaste terrain offrant une belle vue sur la campagne dispose d'une piscine chauffée et de 2 grands garages.
Contactez votre conseiller Philippe Romeuf pour une visite.
Votre conseiller, Philippe Romeuf agissant sous le statut d'agent commercial indépendant auprès du tribunal de commerce de Nantes sous le RSAC n° 2024 AC 00047
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380.00 € et 3280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ESTUAIRE IMMOBILIER - Saint Etienne de Montluc : Philippe ROMEUF
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 29/10/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : VM10785-ESTUAIRE - Réf Superimmo : ANVXZRPYM
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Caractérisques
Prix de vente : 520 000 €Prix au m² : 2 921 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

178 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 11 930 m²Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-EstVue dégagée
2 GaragesAnnée de construction : 1969
Chauffage individuelCuisine ouverte, équipée
Séjour de 40 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
129 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
28 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 380 € / an
Maximum : 3 280 € / an

Diagnostics réalisés le 22/08/2025.

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