Vente maison 272 000 €

178 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Châteaubourg (35220)

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1 528 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Yolaine de Bailliencourt - efficity

54 avis

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Description

35220 - CHÂTEAUBOURG - MAISON SUR SOUS-SOL COMPLET avec GARAGE - QUARTIER RÉSIDENTIEL CALME - 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES dont 1 au REZ DE CHAUSSÉE - 178 M2 - TERRASSE ET JARDIN CLOS de 600 M2 - EXPOSITION SUD-OUEST - EXCELLENTE LUMINOSITÉ - 15 MN À PIED DE LA GARE - PROXIMITÉ DES ÉCOLES ET DES COMMERCES - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette MAISON A RAFRAÎCHIR des années 80, située à Châteaubourg, offrant un emplacement idéal.
Située dans un quartier où règne la tranquillité, cette maison lumineuse et spacieuse saura vous séduire par ses volumes et son potentiel. Avec une surface de 178 m2 répartie sur 2 niveaux, elle offre déjà un espace de vie agréable pour toute la famille avec un sous-sol aménageable pour les bricoleurs. Les murs porteurs sont très bien répartis ce qui permet aussi des CHANGEMENTS DE VOLUMES INTÉRIEURS si besoin.
Elle comprend :
Au rez-de-chaussée
1 ENTRÈE avec couloir donnant accès à
1 SALON/SALLE À MANGER et CUISINE ÉQUIPÉE totalisant environ 57 M2
1 BUANDERIE 8 M2
1 BUREAU 7 M2
1 CHAMBRE 12 M2
1 SALLE DE BAIN 6 M2
1 WC
A l'étage
1 palier dessert
4 CHAMBRES (11, 15, 12 et 15 M2)
1 GRENIER 9 M2
Le Sous-Sol, complet et d'une très bonne hauteur, comprend :
1 GARAGE dont on accède depuis l'impasse
1 SALLE DE JEUX 27 M2
1 CAVE 9 M2
1 DÉBARRAS avec évier et coin pour OUTILLAGE
ACCÈS direct vers l'extérieur
Une terrasse permet de profiter du jardin clos entourant la maison, offrant un cadre verdoyant et paisible pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Vous pourrez également stationner votre véhicule en toute sécurité grâce à la place de parking extérieure.
Dans un environnement calme et résidentiel, cette maison est idéale pour les familles en quête de confort, d'espace et de luminosité. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien idéalement situé. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous ses atouts !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yolaine de Bailliencourt - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°794511683.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 03/07/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 188251 - Réf Superimmo : ANVXYYBVE

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Caractérisques

Prix de vente : 272 000 €	Prix au m² : 1 528 € / m²
Charges prévisionnelles : 310 € / an	Taxe foncière : 1 914 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,62% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 260 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

178 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 600 m²	Orientation : Sud
Terrasse	Année de construction : 1976
Chauffage individuel électrique (radiateurs)	Séjour de 56 m²
2 salles de bain	2 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

236 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 150 € / an

Maximum : 4 310 € / an

Diagnostics réalisés le 06/11/2024.

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