Vente maison 243 900 €

178 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Boivre-la-Vallée (86470)

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1 370 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel au gaz
Piscine

DAVID PONTOIZEAU - BSK Immobilier

17 avis

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Description

Venez vite découvrir cette superbe maison de 2002 situé à la Chappelle Montreuil ( Boivre la vallée) dans un environnement calme, 20 minutes de POITIERS et 10 minutes de VOUILLE.
Ce magnifique bien est composé:
INTÉRIEUR:
- Entrée sur une charmante cuisine et passage salon.
- Cuisine aménagée, équipée, 21 m² environ et ouverte sur la partie salon/séjour.
- Salon/ séjour de 30 m² environ avec sa cheminée. Celui-ci est spacieux et très lumineux.
Un très bon plus, l'accès à un escalier menant à une grande mezzanine de 29 m² environ.
- Direction partie nuit passant par le couloir
- Une, deux, trois chambres de 13 m², 11 m²et 11 m² environ, avec placards/dressing.
- Un bureau de 6 m² environ
- Un wc séparé de 1 ,92 m² environ
- Une grande salle de bains avec douche, baignoire et double vasques de 8, 83 m² environ
Cette charmante maison vous offre une très belle surprise en ayant transformé l'ancien garage en trois pièces supplémentaire et une salle d'eau avec toilette, le tout sur une surface de 44 m² environ.
PROJET LOCATIF possible ou accueillir la famille et amis tel un studio indépendant et attenant à la maison.
EXTÉRIEUR:
- Ce bien est implanté sur une parcelle de terrain de 1811 m² environ, arborés et non clôturé.
- Coin poulailler existant
- Une terrasse / coin salon d'été sur la parcelle du terrain
- Une terrasse sur coté et arrière de la maison.
- Cuisine d'été avec four à pizza fonctionnel
- Belle piscine semi enterrée et chauffée
- Raccordement au tout à l'égout
PARTIES TECHNIQUES:
- Plusieurs type de chauffage, au sol,à chaudière gaz de ville, sur la majorité de la maison.
- Cheminée ouverte
- Convecteur électrique partie ancien Garage
- Pré installation électrique futur portail
- Double vitrage PVC
- Volet roulant électrique et battant pour quelques endroit
AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR !!
- PAS DE GARAGE mais possible de créer un abris
- Portail et clôtures à réaliser
- Peinture crépi en réalisation
Une visite ?
Cette annonce référence 304552 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID PONTOIZEAU (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 88790043900019.
Prix du bien : 243 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2025
Score DPE : 188 kWhEP/m²/an
Score GES : 26 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2853.00 € et 3861.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 26/09/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 304552 - Réf Superimmo : ANVXZJJIC

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Caractérisques

Prix de vente : 243 900 €	Prix au m² : 1 370 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

178 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 811 m²	Piscine
Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 2002
Chauffage individuel au gaz	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

188 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 853 € / an

Maximum : 3 861 € / an

Diagnostics réalisés le 03/02/2025.

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