Vente maison 477 900 €

178 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Avrillé (49240)

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2 685 €/m²

Côté Particuliers Mortagne Sur Sevre

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Description

Isabelle Billault vous présente cette belle maison individuelle située à seulement 50 mètres des transports en commun et à 8 minutes à pied du tramway. Édifiée sur un terrain clos de 680 m², sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité immédiate des écoles et des commerces. La maison s'ouvre sur une grande pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte et entièrement équipée, donnant directement sur une terrasse agréable. L'espace nuit au rez-de-chaussée comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes séparées. L'étage, accessible par une entrée indépendante, se compose de deux grandes chambres, d'un salon, d'une cuisine, d'une salle d'eau et de WC séparés. Ce niveau offre la possibilité de créer un logement autonome idéal pour de la location étudiante ou de la colocation, avec un revenu potentiel estimé à 800 euros par mois. Le confort est assuré par un système de chauffage électrique complété par un poêle à pellets performant, capable de chauffer l'ensemble de la maison. Un garage complète ce bien rare sur le secteur. Idéale pour une grande famille, cette maison combine espace, fonctionnalité et emplacement stratégique. A découvrir sans tarder. (3.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Isabelle BILLAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 401 834 866 - CHOLET.

Publiée le 15/06/2025 - maj le 15/08/2025 - Réf. agence : IBI383 - Réf Superimmo : ANVXYSTS7

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Caractérisques

Prix de vente : 477 900 €	Prix au m² : 2 685 € / m²
Taxe foncière : 2 386 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,89% TTC - 17 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

178 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 680 m²	Année de construction : 1972

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

212 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 550 € / an

Maximum : 3 500 € / an

Diagnostics réalisés le 16/05/2025.

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