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Vente maison 642 000 €
178 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Audenge (33980)

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  • 3 607 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 2 Garages
Immobilier Coeur de Bassin

Immobilier Coeur de Bassin

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Description

En exclusivité, Immobilier Coeur de Bassin vous propose cette villa familiale d'une superficie de 178m2 située dans un quartier calme et résidentiel d'Audenge non loin des écoles et du collège. Elle vous offre au rez-de-chaussée, une entrée "véranda" donnant sur la cuisine indépendante aménagée et équipée attenante au cellier/buanderie. une vaste et lumineuse pièce de vie avec cheminée insert. La visite se poursuit par le coin nuit où vous trouverez deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, un wc indépendant et un double garage avec une cave cuvelée. Un studio de 37m2 est attenant à la maison mais indépendant (pièce à vivre avec kitchenette, coin nuit, salle d'eau et wc) permet de recevoir, enfants, amis ou locataires en vacances en toute autonomie. A l'étage, le palier dessert 2 belles chambres avec placard aménagé , une salle d'eau et un wc indépendant. Un portail coulissant ouvre sur un allée en pavée permettant de stationner 4 véhicules et menant au garage attenant à la maison dans lequel il y a eau et électricité. Cette maison allie charme et confort avec son chauffage au sol, ses menuiseries aluminium laquées, volets roulants, bandeaux et lambris en pvc, descentes des gouttières aluminium, façades impeccables, Vous profiterez du terrain paysagé de 952m2 , de la terrasse carrelée avec barbecue et store banne au sud, du potager et pourquoi pas d'une piscine ! Un atelier de type annexe, un abris bois, un puits foré avec arrosage automatique viennent compléter ce bien. Secteur : collège et écoles à proximité. A visiter avec Chrystel 06.17.30.39.60 agent commercial inscrite au RSAC de Bordeaux 840 160 451.Immobilier Coeur de Bassin à votre écoute . (3.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Chrystel DADOLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 840160451 - BORDEAUX.

Publiée le 24/10/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 913 - Réf Superimmo : ANVXZQOH7
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Caractérisques
Prix de vente : 642 000 €Prix au m² : 3 607 € / m²
Taxe foncière : 2 392 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,55% TTC - 22 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

178 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 952 m²2 Garages
1 caveTerrasse
Année de construction : 2002Assainissement : tout à l'égout
2 salles d'eau - 1 salle de bain3 wc
Fenêtres en aluminium, vitrage mixte, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
206 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 230 € / an
Maximum : 2 650 € / an

Diagnostics réalisés le 02/11/2025.

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IMMOBILIER COEUR DE BASSIN

Siren : 815019625
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