Vente maison 345 000 €

178 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Alignan-du-Vent (34290)

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1 938 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: clim. réversible

Mikaele MILLAN - Optimhome

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Description

A vendre Maison familiale sur 4 faces – Alignan-du-Vent (34290)
À 5 minutes de Pézenas et 25 km des plages, découvrez cette maison spacieuse et lumineuse d'environ 160 m² habitables, sur un terrain semi clos et arboré d'environ 1 200 m².
Située dans un environnement calme, cette maison combine confort, indépendance et beaux volumes, idéale pour une famille.
Rez-de-chaussée : salon, salle à manger, cuisine séparée et équipée, salle de bain, WC séparé, deux chambres d'environ 10 m² et 14 m², ainsi que deux débarras pratiques.
Étage : bureau, salle de bain, WC séparé, deux chambres d'environ 11 m² chacune, et une grande chambre parentale d'environ 23 m².
Extérieur : une terrasse conviviale, une cuisine d'été, un garage et un hangar( environ 40 et 100 m²), tous deux équipés en eau et électricité.
Cette maison offre de nombreux atouts : 5 chambres + bureau, 2 salles de bain, 2 WC, grands espaces de rangement, luminosité et cadre paisible.
Proche des commerces, écoles et services.
Elle est idéale pour les familles ou les projets avec activité indépendante.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Mikaele MILLAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°934 125 246 Greffe de BEZIERS) 06 89 64 60 67 (réf. 593209 )

Publiée le 03/11/2025 - maj le 10/11/2025 - Réf. agence : 830035255784 - Réf Superimmo : ANVXZSZAT

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Caractérisques

Prix de vente : 345 000 €	Prix au m² : 1 938 € / m²
Taxe foncière : 1 600 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	178 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 190 m²
2 niveaux	Traversant
Vue dégagée, sur jardin, sur montagne	Parking extérieur
Terrasse	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 40 m²	2 salles de bain
2 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Sous-sol	Espace vert - Jardin privatif - Barbecue
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

201 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 540 € / an

Maximum : 3 490 € / an

Diagnostics réalisés le 08/10/2025.

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