Vente maison 309 000 €

177 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Varennes-sur-Loire (49730)

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1 746 €/m²
Exclusivité
2 garages - 2 parkings
Chauffage au gaz

EI - Dominique LEON - 3G IMMO

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Description

(Sous offre d'achat):
Proche des commerces, de l'école et du cabinet médical, cette ferme rénovée vous ravira par son coté chaleureux, lumineux et ses beaux volumes.
Au rez de chaussée, une vie de plain pied est possible avec une grande pièce de vie décomposée en salle à manger, salon avec cheminée, cuisine ouverte donnant sur une arrière cuisine, un cellier et une cave. Pour la partie nuit, un couloir dessert deux grandes chambres, une salle de bain avec douche italienne, une baignoire et un meuble double vasque, un wc séparé.
A l'étage, un pallier dessert une belle chambre sous comble, un wc séparé, une grande pièce avec poutres apparentes pouvant servir de dortoir, salle de jeux...ainsi qu'une pièce à finir d'aménager en chambre ou bureau.
A l'extérieur, une grande cour exposée sud relie la maison par une terrasse équipée d'un store ban desservant plusieurs petites dépendances (chambre froide, atelier, préau...) ainsi qu'un grand garage.
Enfin, un grand bâtiment, dans la continuité de la longère, avec d'autres hangars sur l'arrière de la maison sont loués à un agriculteur avec la parcelle de 2.5 hectares vendue avec l'ensemble.
Le bail encours sera remis au nom du nouveau propriétaire et prendra fin dans deux ans. Le loyer perçu participe au financement des diverses charges (taxe foncière, électricité...).
Venez vite découvrir cette charmante longère qui est prête à vous recevoir.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Dominique LEON inscrit au RSAC de SAUMUR n° 483352720
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 10/10/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 213366DL - Réf Superimmo : ANVXZN7JT

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Caractérisques

Prix de vente : 309 000 €	Prix au m² : 1 746 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

177 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 29 500 m²	Orientation : Sud
2 garages - 2 parkings	Année de construction : 1850
Chauffage au gaz	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

177 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 780 € / an

Maximum : 3 820 € / an

Diagnostics réalisés le 06/10/2025.

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