Vente maison 499 900 €

177 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Léger-de-Linières (49070)

À seulement 5 minutes de Saint-Jean-de-Linières et 15 minutes du centre-ville d’Angers, découvrez cette superbe maison d’architecte de 177 m2, construite en 2001. Idéalement située dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun reliant Angers, cette propriété offre un cadre de vie privilégié au cœur d’un terrain paysagé et arboré de 1200 m2.
Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de cette belle entrée de 14 m2 qui conduit vers le vaste séjour de 50 m2, exposé plein sud et ouvrant sur une agréable terrasse. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, communique également avec l’extérieur pour profiter pleinement des beaux jours. Le rez-de-chaussée comprend une belle chambre de 14 m2, une salle de bain, des toilettes séparées, ainsi qu’une buanderie de 10 m2 et un grand garage de 30 m2 accompagné d’une cave.
À l’étage, un spacieux palier de 18 m2 pouvant faire office de bureau dessert trois grandes chambres de 20 m2, 20 m2 et 15 m2, ainsi qu’une salle de bain avec baignoire et des toilettes séparées. Un grenier de 10 m2 vient compléter cet espace.
Côté extérieur, une vaste terrasse de 50 m2 vous permettra de savourer des moments de détente en famille ou entre amis, face à un magnifique jardin de plus de 1000 m2 sans aucun vis-à-vis.
Alliance parfaite entre confort, espace et luminosité, cette maison de standing vous offre une qualité de vie rare à 15 minutes d’Angers.

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Prix de vente : 499 900 €

Prix au m² : 2 824 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 125 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/07/2025.

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