Vente maison 255 000 €

177 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Exupéry (33190)

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1 441 €/m²
1 Garage

Immobilier des Bastides

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Description

REF 272 - Vous aimez les belles vues et le charme ? Venez visiter sans tarder cette bâtisse en pierre de 177 m2 pleine de charme !
Entre Sauveterre de Guyenne et La Réole - 10 min de la Gare - Au cœur de Saint-Exupéry
Au rez-de-chaussée vous y trouverez une entrée menant à un salon de 28 m2 avec cheminée et coin bureau, une cuisine de 25 m2 et sa buanderie de 13 m2 avec chaudière, dégagement, WC, et une suite parentale divisée en deux parties de 19 m2 et 9 m2 (ou possibilité de gîte indépendant) ainsi que sa salle d'eau de 7 m2. Le sous sol comprend une cave voutée de 27 m2 avec accès extérieur.
À l'étage le palier de 16 m2 dessert 3 chambres allant de 11,5 m2 à 14 m2, une salle de bain de 11 m2 avec baignoire et douche, WC.
Ce bien est complété par un garage de 27 m2 et un appentis de 32 m2.
Chauffage chaudière fuel + électrique + cheminée à foyer ouvert, menuiseries double vitrage bois, assainissement individuel, exposition Nord/Sud.
Contactez Immobilier des Bastides, à Sauveterre de Guyenne, au 05 56 61 26 73.

Publiée le 16/10/2025 - Réf. agence : 272 - Réf Superimmo : ANVXZOJ5N

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Caractérisques

Prix de vente : 255 000 €	Prix au m² : 1 441 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,24% TTC - 8 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	177 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 936 m²
Orientation : Nord / Sud	1 Garage
Cave	Séjour de 28 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

263 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

55 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 870 € / an

Maximum : 6 650 € / an

Diagnostics réalisés le 28/08/2024.

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