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Description

Découvrez cette rare propriété nichée en centre-ville et offrant un cadre de vie unique avec un étang sur un hectare de terrain entièrement clos. Idéalement située à proximité de la gare, elle offre un accès au centre-ville de Bordeaux en 30 minutes seulement. De construction traditionnelle, une rénovation récente des enduits lui offre un aspect impeccable et moderne. Cette maison est dotée de 10 panneaux photovoltaïques, vous garantissant un bon classement énergétique et des économies substantielles. La pièce de vie y est lumineuse, offrant 3 expositions, dont une belle vue sur la piscine édifiée il y a 4 ans et les 2 terrasses en travertin neuves. Les aménagements y sont adaptés pour une vraie vie de famille, cuisine indépendante, 3 chambres, dont une suite, une salle de bain, et WC indépendant. Elle est bâtie sur un sous-sol isolé offrant un volume de 139 m², avec une véranda qui pourra faire office de belle salle de sport. Véritable poumon vert dans la ville, offrant un cadre de vie exceptionnel autour de l'étang alimenté, c'est un bel écosystème aux espèces nombreuses et variées, carpes black-bass qui ravira tant les amateurs de pêches que les contemplatifs ! Contactez nous !

Maj le 19/11/2025 - Réf. agence : 3347 - Réf Superimmo : ANVXVZ4JA
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Caractérisques
Prix de vente : 399 500 € Prix en baissePrix au m² : 2 257 € / m²
Taxe foncière : 1 584 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

177 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 9 831 m²Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest3 Parkings
Année de construction : 1990Assainissement : tout à l'égout
Climatisation1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcSous-sol
Fenêtres en aluminium, vitrage mixte, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
144 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/01/2025.

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Historique des prix
19 novembre 2025

Baisse de 11,2%

399 500 €
15 août 2025
450 000 €
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