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9
Vente maison 589 900 €
177 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Roques (31120)
177 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Roques (31120)
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- 3 333 €/m²
- 2 terrasses
- 3 Parkings
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel au gaz
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
**EXCEPTIONNELLE ET RARE** : VILLA T5 DE 177M² AVEC PISCINE - AU COEUR DU VILLAGE DE ROQUES
Situé au coeur du village de ROQUES SUR GARONNE, venez découvrir cette superbe villa de type 5 de 177m² avec mezzanine sur une parcelle de 907m² entièrement clôturée, arborée et avec piscine.
Vous trouverez, au rez-de-chaussée, un grand séjour lumineux de 39m² avec sa grande hauteur sous plafond, une cuisine semi-ouverte, sur le séjour, aménagée et équipée de 16.76m² et son cellier. Sur la partie nuit, desservie par un dégagement, vous disposerez de 2 chambres avec placard de 11.80m² avec sa salle d'eau, d'une suite parentale 25m² avec salle de bain et dressing.
La mezzanine propose un grand espace laissant court à votre imagination. Actuellement, elle est fractionnée en deux espaces : un coin lecture/TV et une chambre d'ami.
Son jardin de 907m² arboré et sans aucun vis-à-vis, vous permettra pleinement de profiter du soleil toulousain avec ses deux terrasses dont une couverte, de sa grande piscine et son pool house ainsi qu'un local technique indépendant.
Possibilité de garer 3 véhicules à l'extérieur.
Cette villa vous propose de belles prestations telles que chauffage au sol, la climatisation installée en 2020, panneaux photovoltaïques, cheminée centrale suspendue.
Situé au sein du village vous disposerez de toutes les commodités à proximité :
- Transport en commun : Ligne 320 à 6min à pied, nouvelle ligne express 117 à 15min à pied
- Ecole élémentaire et maternelle à 5 min à pied
- Stade de foot, terrain de tennis à 3 min, bord de Garonne à 6min à pied
- Supermarché à 6min en voiture ou 17 min à pied
Si vous êtes amoureux des grands espaces, de la luminosité et des belles prestations, n'attendez plus pour visiter : contactez-nous !
Honoraires inclus de 3.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330.00 € et 3200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 03/12/2025 -
Réf. agence : 76858-SEMENADISSE - Réf Superimmo : ANVX1006NX
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| Prix de vente : 589 900 € | Prix au m² : 3 333 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,49% TTC - 19 900 € TTC inclus dans le prix de vente.
| 177 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 907 m² | Piscine |
| 3 Parkings | 2 terrasses |
| Année de construction : 1994 | Chauffage individuel au gaz |
| Climatisation | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 39 m² | 2 salles de bain |
| Wc séparé - 1 wc | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  25 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 330 € / an
Maximum :
3 200 € / an
Diagnostics réalisés le 23/11/2025.
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Siren : 42961881 - N° de carte professionnelle : CPI31012016000010067
05 61 72 25 10
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