Vente maison 239 200 €

177 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Riaillé (44440)

RIAILLÉ à 10 mn au Nord et à 10 mn de CHATEAUBRIANT, en campagne et au calme, proche des petits commerces et d'une école, belle rénovation alliant le charme de l'ancien et le fonctionnel du moderne pour cette authentique grange entièrement rénovée d'environ 180 m² habitable (230 m² au sol) sur un beau terrain d'environ 1 800 m².
Au rdc : Vaste pièce de vie d'environ 60 m² traversée de lumière avec un poêle à bois et un accès terrasse doté d'une grande baie.
Une cuisine aménagée et équipée avec aussi une baie et un accès à la deuxième terrasse, une arrière-cuisine, une lingerie.
Deux chambres, un dressing, un bureau, une salle d'eau, et un WC.
A l'étage : un joli palier/mezzanine desservant trois chambres et une salle de bains avec WC.
Soit un Total de cinq chambres + bureau + dressing.
Maison peu énergivore car classée en C, grâce à son chauffage par pompe à chaleur géothermie et son isolation performante.
Vous serez charmé par le confort et l'esthétique de ce bien.
Visite 3D et plans sur demande.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Hervé JOLIVET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°413 113 549 Greffe de NANTES) 06 29 50 69 73 (réf. 588484 )

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Consommation d'énergie

Consommation 162 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/07/2025.

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HERVÉ JOLIVET - OPTIMHOME

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