Vente maison 1 250 000 €

177,8 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Paris 18ème (75018)

Paris 18 Quartier Grandes Carrières, Rue Championnet. Nichée au coeur d'un écrin de verdure dans une charmante copropriété de 1840, cette élégante maison familiale en copropriété de 177,80 m2 au sol (151,50 m² loi Carrez) vous séduira par son atmosphère paisible, sa belle luminosité et ses volumes généreux. Accessible par une allée discrète, elle offre un cadre de vie rare, à l'écart de l'agitation urbaine tout en étant à deux pas des commerces et du métro Guy Môquet (L13). Dès l'entrée au rez-de-chaussée, vous serez conquis par un superbe espace de vie d'environ 57 m², baigné de lumière naturelle. La cuisine indépendante et dinatoire de 24 m², pensée pour recevoir, ravira les amateurs de convivialité. L'espace nuit au second niveau et dernier étage propose trois chambres (possibilité d'aménager une quatrième), idéales pour une famille, du télétravail ou encore un espace loisirs. Deux salles d'eau, 2 WC, de nombreux rangements, un palier fonctionnel et des dégagements bien pensés complètent ce bien. Un bien unique dans un quartier vivant et recherché, parfait compromis entre maison et appartement, dans une copropriété verdoyante et sécurisée. Atouts : Calme absolu, aucun vis-à-vis, très bon classement énergétique (DPE : C), et proximité immédiate de toutes les commodités. Possibilité d'achat en face de la Maison, en sus du prix : un local en duplex à usage de bureaux d'environ 59,50 m2 LC voire un second d'environ 26,90 m2 LC (possibilité de les réunir). Pour tous renseignements et/ou organiser une visite, contacter Armando SANTOS au 06 68 33 52 37 Copropriété de 7 lots - dont 7 lots habitation.(Pas de procédure en cours). Armando SANTOS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751875055 - PARIS.

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Consommation d'énergie

Consommation 131 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/07/2024.

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