Vente maison 315 000 €

177 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Marigny-les-Usages (45760)

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1 780 €/m²
2 Parkings

TEAM INFINITY

06 43 27 91 45 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Maison à fort potentiel
Idéalement située en plein cœur de Marigny-les-Usages, à deux pas des écoles, commerces et commodités.
Cette maison présente un fort potentiel de modernisation. Grâce à mon expérience, je peux vous aider à visualiser votre futur chez-vous et vous proposer un vaste choix d’artisans qualifiés pour vous accompagner dans la transformation et la rénovation de votre intérieur.
Sur un terrain de 1 077 m², elle vous séduira par son calme, son intimité et ses volumes généreux.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Une entrée accueillante
Un salon-séjour lumineux, propice à la convivialité
Une cuisine fonctionnelle
Deux chambres confortables
Une salle de bain avec douche
WC indépendant
Une arrière-cuisine
Un garage
À l’étage, un vaste palier dessert :
Quatre chambres supplémentaires, idéales pour une famille nombreuse ou des espaces dédiés au télétravail et aux loisirs
Une salle de douche avec WC
Les extérieurs offrent un espace agréable et bien exposé, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité. Le portail motorisé ajoute un confort supplémentaire au quotidien.
Implantée dans une rue peu passante, elle offre un cadre de vie agréable pour petits et grands.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prenez contact avec votre agent dédié Julien PREUX EI (RSAC 952750537 - Greffe d'Orléans) au 06 43 27 91 45 pour une première visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 03/11/2025 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : 1265 - Réf Superimmo : ANVXZSYAR

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Caractérisques

Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 1 780 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

177 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 1 077 m²	2 Parkings
1 salle d'eau	2 wc
Cheminée	Digicode

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

179 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 370 € / an

Maximum : 3 280 € / an

Diagnostics réalisés le 23/10/2024.

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Siren : 901 604 4 - N° de carte professionnelle : CPI45012022000000001