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Vente maison 549 000 €
177 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Lugrin (74500)
177 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Lugrin (74500)
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- 3 102 €/m²
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Chauffage électrique (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Face au Léman, une maison où chaque jour commence comme des vacances.
À Lugrin, dans un environnement paisible entre lac et montagne, cette maison familiale t'offre un cadre de vie unique. Ici, la nature s'invite à chaque fenêtre. Le balcon du séjour, la terrasse ensoleillée, les chambres à l'étage… tous les espaces semblent conçus pour admirer la beauté du lac et savourer la tranquillité des lieux.
La cuisine équipée, avec son four à pizza traditionnel, deviendra le cœur des soirées conviviales. Le grand séjour lumineux ouvre sur un balcon avec vue panoramique, parfait pour se détendre en fin de journée. À l'étage, les 5 chambres permettent d'accueillir confortablement famille et amis. Deux d'entre elles disposent d'un balcon privé face au lac, promesse de réveils inspirants.
À l'extérieur, une terrasse prolonge la cuisine et surplombe le jardin bordé par un ruisseau. Calme et fraîcheur garantis. De nombreuses dépendances viennent compléter ce bien : idéales pour les passionnés de bricolage, de nature ou simplement pour optimiser le confort de vie au quotidien.
Caractéristiques principales :
Vue imprenable sur le lac Léman depuis plusieurs pièces et extérieurs
Séjour lumineux avec balcon
Cuisine équipée avec four à pizza traditionnel
5 chambres, dont 2 avec balcon et vue lac
Grande salle de bain avec baignoire + douche séparée
Terrasse côté cuisine avec vue dégagée
2 caves, 1 atelier, 1 garage fermé
4 places de stationnement
Abri de jardin
Terrain longeant un ruisseau
Cette maison incarne un art de vivre rare, entre authenticité et douceur de vivre. Elle n'attend que votre regard pour devenir une histoire à partager. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 057 255 - Greffe de THONON LES BAINS) Cyrille LOISEAU Entrepreneur Individuel 06 51 54 51 54 - Réf.904235
Publiée le 03/12/2025 -
maj le 08/12/2025 -
Réf. agence : 340935977303 - Réf Superimmo : ANVX100CM9
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| Prix de vente : 549 000 € | Prix au m² : 3 102 € / m² |
| Taxe foncière : 918 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 177 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 410 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Est / Ouest |
| Parking extérieur | 1 cave |
| Balcon | Terrasse |
| Année de construction : 1971 | Chauffage électrique (cheminée) |
| Cuisine aménagée | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Jardin privatif |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 460 € / an
Maximum :
4 720 € / an
Diagnostics réalisés le 16/01/2023.
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