Vente maison 459 000 €

177 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Le Barp (33114)

Découvrez le charme unique de cette ancienne écurie de 1904, joliment rénovée en 2012, offrant une surface habitable d'environ 180 m2 sur une parcelle de 912 m2.
A 5 min du centre du barp, cette propriété allie le cachet de l'ancien au confort moderne, parfaite pour une famille ou pour une activité de chambres d'hôtes !
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et sa luminosité.
Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste entrée, un séjour traversant avec une belle hauteur sous plafond, doté d'une cuisine entièrement équipée semi-ouverte, véritable cœur de la maison ! Côté nuit, une grande chambre parentale avec salle d'eau privative et WC.
Un cellier buanderie avec un deuxième WC complète ce premier niveau, offrant praticité et rangements.
A l’étage, un dégagement dessert une chambre supplémentaire, ainsi que deux suites indépendantes avec leurs salles d'eau privatives, dont l'une bénéficie également d'un WC.
Une mezzanine spacieuse avec placards intégrés et un WC indépendant complètent ce niveau, offrant des espaces modulables selon vos besoins de type bureau, salle de jeux ou espace détente....
A l’extérieur, profitez d'un jardin clos et joliment arboré de 800 m2, véritable havre de paix organisé avec plusieurs terrasses dont une couverte, idéale pour les repas en extérieur. Un coin barbecue promet de belles soirées estivales, et un carport assure un stationnement abrité pour votre véhicule. Si vous désirez installer une piscine c'est tout à fait possible le terrain s'y prête parfaitement.
ATOUT MAJEUR : Un chalet aménagé de 25 m2, non attenant à la maison principale, pouvant faire office de bureau, de salle de sport ou encore d'un studio à potentiel locatif.
Boulangerie à proximité immédiate à pied, forêts et pistes cyclables vous permettent de regagner facilement le bourg du Barp. Le ramassage scolaire est aussi assuré pour desservir le collège et le Lycée.
Il ne vous reste plus qu’à venir visiter ce bien au charme indéniable !
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Prix de vente : 459 000 €

Prix au m² : 2 593 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 78 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/12/2022.

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