Vente maison 299 000 €

177 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lavaur (81500)

iad France - Lydéric Dieuaide vous propose: Maison familiale rénovée avec goût – 177 m² habitables sur 3372 m² de terrain –
Située à Lavaur, dans un environnement paisible et verdoyant, cette magnifique maison de 177 m² habitables saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations.
Construite en 1983 et entièrement rénovée avec soin, elle offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille en quête de confort et d’espace.
Une maison pensée pour le bien-être
Dès l’entrée, vous serez charmé par l’agencement harmonieux des lieux et la belle luminosité qui baigne la pièce de vie principale.
La cuisine familiale et entièrement équipée s’ouvre sur une terrasse de 25 m², parfaite pour vos repas d’été et moments de détente en plein air.
La partie nuit se compose de 4 chambres spacieuses , idéales pour accueillir famille et invités, complétées par une buanderie pratique et de nombreux rangements.
Extérieur & confort
Le jardin arboré et soigneusement entretenu invite à la détente et au partage, tandis que le garage et la place de parking assurent praticité et sécurité au quotidien.
L’exposition plein sud et ouest garantit une belle luminosité tout au long de la journée.
- Équipements & prestations
- Fibre optique
- Ventilation mécanique contrôlée (VMC)
- Aucun travaux à prévoir – vous n’avez plus qu’à poser vos valises
- Maison en copropriété (faibles charges)
Ce que l’on aime
Une maison clé en main, à la fois chaleureuse, moderne et fonctionnelle, parfaite pour une vie de famille paisible à proximité des commodités et du centre de Lavaur.
Un véritable havre de paix où il fait bon vivre, rare sur le secteur.
Accès à l'autoroute A68 depuis l'échangeur n°6 à moins de 4km , ramassage scolaires à seulement 500 mètres de la propriété.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et laissez-vous séduire !
Lydéric – Votre conseiller immobilier disponible 7j/7
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 6.04€ par mois (soit 72.5 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lydéric Dieuaide mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 988607099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 119 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2022.

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LYDÉRIC DIEUAIDE - IAD

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