Vente maison 312 000 €

177 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Landiras (33720)

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1 763 €/m²
Exclusivité
Veranda (27 m²)
Piscine

Swixim Saint-Médard-en-Jalles

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Description

Maison familiale de 177m² avec piscine - Landiras
Découvrez cette belle propriété d’environ 150 m² habitables, accompagnée d’une véranda de 27 m², alliant confort, espace et prestations de qualité.
Dès l’entrée, une vaste pièce de vie de près de 60 m² vous accueille, chaleureuse et lumineuse, sublimée par un poêle à bois qui crée une atmosphère agréable et conviviale. La cuisine moderne, entièrement équipée, s’ouvre sur l’espace repas pour un quotidien fonctionnel et pratique.
Une véranda d’environ 30 m², hors surface habitable, complète les espaces de vie. Baignée de lumière, elle se prête idéalement à vos activités de détente : salle de jeux, de sport, bibliothèque, coin lecture… selon vos envies.
La partie nuit propose 4 chambres offrant tranquillité et intimité : deux en rez-de-chaussée et deux très spacieuses à l’étage. Vous y trouverez également une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant. L’étage bénéficie en plus d’une climatisation réversible et d’une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou de chambre d’appoint.
Un cellier et un grand garage attenant de 45 m² avec deux portes motorisées complètent l’ensemble.
À l’extérieur, un terrain clos et arboré de près de 1 800 m² accueille une piscine sécurisée avec plage et pool house. Vous profiterez également d’une cuisine d’été, d’une vaste terrasse pour recevoir vos proches, ainsi que d’un cabanon raccordé à l’eau et à l’électricité.
Un environnement calme, de belles prestations, de grands volumes : cette propriété réunit tous les atouts pour une vie de famille paisible et confortable. Fibre, portail électrique, climatisation réversible à l’étage, garage motorisé, chauffe-eau récent… Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !
Située à Landiras, charmante commune du Sud-Gironde (à seulement 30min de Bordeaux et 15min de Langon) réputée pour son cadre naturel préservé, ses vignobles et son environnement paisible, cette propriété bénéficie d’un emplacement équilibré entre nature et proximité des services.
Pour une visite O680959870 Pour tous renseignements ou demande de visite, contactez votre interlocuteur privilégié : Benoît ROCHEREAU +33680959870 %légal

Publiée le 27/11/2025 - Réf. agence : 556-SMJ - Réf Superimmo : ANVXZYWME

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Caractérisques

Prix de vente : 312 000 €	Prix au m² : 1 763 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

177 m² - 7 pièces - 5 chambres	Année de rénovation : 2010
Piscine	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur campagne	Veranda (27 m²)
Année de construction : 1925	Assainissement : fosse septique
Eau chaude individuelle : chaudière	Climatisation
Jardin (1 800 m²) - Barbecue	Fenêtres double vitrage
Interphone - Visiophone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

208 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 150 € / an

Maximum : 2 970 € / an

Diagnostics réalisés le 22/08/2025.

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