Vente maison 1 080 000 €

177 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Lagny-sur-Marne (77400)

iad France - Anne-Sophie Jaubert vous propose: Propriété de charme au cOEur de Lagny-sur-Marne – Quartier Saint-Laurent.
Nichée au cOEur du très prisé quartier Saint-Laurent à Lagny-sur-Marne, cette ancienne fermette du XIXe siècle, entièrement réhabilitée en maison de maître, séduit par son cachet exceptionnel, ses volumes généreux et sa rénovation de grande qualité. Une élégance intemporelle.
Édifiée sur un terrain clos de 588 m², cette demeure de 177 m² habitables, agrémentée d’une extension en briques de 55 m², offre 7 pièces aux prestations soignées, alliant charme de l’ancien et confort moderne.
Une maison de caractère aux multiples facettes se composant comme suit:
- Vaste pièce de vie baignée de lumière, avec poêle Don-Bar, hauteur sous plafond et escalier en colimaçon s'imposant comme une piece maîtresse du salon.
- Cuisine dînatoire conviviale
- Salle à manger avec parquet massif et baie vitrée aluminium ouvrant sur le jardin parfaitement entretenu.
- Chambre de plain-pied avec rangements et salle d’eau attenante.
- À l’étage, suite parentale avec terrasse plein sud de 55 m², salle d’eau privative et deux autres chambres lumineuses.
- Cave en sous-sol
- Une dépendance/studio indépendant complète ce bien rare, offrant un potentiel idéal pour une activité libérale, bureau ou logement indépendant
Le jardin paysagé, ceinturé de murs et de bambous, offre un cadre intime et serein, propice à la détente.
Prestations haut de gamme, matériaux nobles et finitions soignées:
-Double vitrage.
-Parquet massif.
-Baie vitrée à galandage en aluminium.
-Volets roulants électriques.
-Ballon d'eau chaude récent.
-Carport.
-Portail en bois grande hauteur garantissant sécurité et confidentialité.
-Chauffage fluide air/air.
-3 Salles de bains et 3 W.
Un bien rare, pour amateurs d’authenticité et de raffinement.
Véritable pépite immobilière, cette maison au style atypique et au charme indéniable séduira les amoureux de biens d’exception. Une adresse confidentielle, à deux pas du centre de Lagny et de ses commodités.
Proximité immédiate des axes A4/A104, Disneyland, Val d'Europe et CDG à 30 minutes.
Bien rare, coup de coeur assuré.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Jaubert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de meaux sous le numéro 891550154, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2023.

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ANNE-SOPHIE JAUBERT - IAD

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