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Vente maison 525 000 €
177 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
La Limouzinière (44310)
177 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
La Limouzinière (44310)
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- 2 966 €/m²
- Balcon
- Terrasse
- Chauffage individuel par géothermie (au sol)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Rare sur le marché – Maison d'architecte de standing, entre nature et mer
Nichée dans un écrin de verdure de 6769 m², à seulement 5 minutes de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, cette superbe maison d'architecte de 177 m² offre un cadre de vie exceptionnel, à 25 km de Nantes et 30 km des plages.
Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la qualité des matériaux. L'espace de vie principal, lumineux et ouvert sur la nature, totalise plus de 74 m², avec une cuisine moderne ouverte sur un salon-séjour chaleureux, prolongé par une terrasse de 27 m² avec sa pergola bioclimatique.
La suite parentale de 27 m² avec dressing et salle d'eau promet confort et intimité. Deux chambres supplémentaires au rez-de-chaussée et une quatrième à l'étage permettent d'accueillir famille et amis.
Côté prestations : un garage spacieux de 47 m², un carport de 31 m², un système de chauffage géothermique au sol, une cheminée pour les soirées cocooning, et une performance énergétique en B.
Sans vis-à-vis, dans un calme absolu, cette maison ne nécessite aucun travaux. Une visite virtuelle et une vidéo aérienne vous sont proposées sur demande. Un bien d'exception à découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Gérald Chaigneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°792755282.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 06/09/2025 -
maj le 28/10/2025 -
Réf. agence : 182360 - Réf Superimmo : ANVXZEDBM
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| Prix de vente : 525 000 € | Prix au m² : 2 966 € / m² |
| Taxe foncière : 1 171 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 177 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 6 769 m² | Orientation : Sud |
| Garage | Balcon |
| Terrasse | Année de construction : 2012 |
| Chauffage individuel par géothermie (au sol) | Séjour de 58 m² |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 340 € / an
Maximum :
1 860 € / an
Diagnostics réalisés le 13/09/2024.
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Siren : 792 755 2 - N° de carte professionnelle : ADC75012021000008674
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