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26
Vente maison 520 000 €
177 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
La Limouzinière (44310)
177 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
La Limouzinière (44310)
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- 2 938 €/m²
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage par géothermie
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Sarah Roynel, vous propose, de venir visiter cette magnifique maison d'architecte de 2012, et de vous laissez, simplement séduire, par tous les charmes et les atouts que vous offre ce bien...
Sur La Limouzinière, à 5 minutes de Saint Philbert de grand Lieu.
Surface habitable 178m² et 6769 m² de terrain.
Pas moins de 83 m², pour cette splendide pièce de vie, baignée de lumière, grâce à ses grandes baies vitrées, agrémentée d'une cheminée moderne à double foyer, pouvant également, vous offrir, le foyer ouvert, pour vos douces soirées d'hivers, sans oublier le charme d'une charpente apparente...
Une cuisine, entièrement aménagée et équipée, au gout du jour.
Pièce de vie, avec vue et accès sur un magnifique terrain arboré, sans vis-à-vis et au calme...
Que diriez-vous, de passer vos étés, avec cette superbe vue, depuis, la pergola bioclimatique ?
Quatre belles et spacieuses chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing, une autre, avec un balcon terrasse, avec une vue directe et imprenable, sur l'ensemble de l'arrière du terrain) sans oublier sa salle de bains privative et ses toilettes...bref, tout pour combler une famille.
Grande buanderie, menant directement, au double carport de 31m² , et au garage et atelier de 47m².
Bels atouts supplémentaires : aspiration centrale, géothermie, assainissement aux normes, puits, bitume pour toute l'allée, menant à la maison et au garage, terrain pouvant être piscinable, et ce dernier, est divisible, si vous aviez des projets...
Bref, vous l'aurez compris, un véritable coup de cœur, pour ce magnifique et spacieux ensemble, alliant la nature et le calme.
Saint Philbert se situe à 5 minutes environ, l'idéal, pour la proximité des commerces, écoles et Lycée, complexes médicaux, et accès direct et rapide des grands axes.
Besoins d'informations complémentaires, ou juste envie de visiter?, je me tiens à votre disposition, au numéro de téléphone affiché.
DPE : A et B (excellent résultat)
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°805 214 830 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Sarah ROYNEL Entrepreneur Individuel 06 09 07 17 87 - Réf.893902
Publiée le 26/02/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 340936644173 - Réf Superimmo : ANVXXYP8O
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| Prix de vente : 520 000 € | Prix au m² : 2 938 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 177 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 6 769 m² |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking extérieur |
| Balcon | Terrasse |
| Année de construction : 2012 | Chauffage par géothermie |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 83 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| 3 chambres au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 340 € / an
Maximum :
1 860 € / an
Diagnostics réalisés le 16/09/2024.
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