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Vente maison 415 000 €
177 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Héric (44810)
177 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Héric (44810)
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- 2 345 €/m²
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Votre conseillère Noovimo Nathalie CASSARD 06 98 07 75 68 vous propose :
Entre HÉRIC et NORT-SUR-ERDRE, au coeur d'un environnement CALME en campagne, cette maison ATYPIQUE en OSSATURE BOIS, construite en 2008, offre un cadre de vie chaleureux, lumineux et résolument TOURNÉ VERS LA NATURE.
Son AGENCEMENT ORIGINAL et surprenant séduira celles et ceux qui recherchent un lieu de vie unique, hors des standards habituels.
Proposant 177 m2 habitables, elle s'articule autour d'un agréable PATIO PAVÉ, parfait pour les journées d'été et véritable coeur de la maison.
Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie d'environ 51 m2 et une grande cuisine aménagée et équipée de plus de 30 m2 offrent des VOLUMES GÉNÉREUX et baignés de lumière. Une première chambre, une salle d'eau indépendante et des toilettes complètent ce niveau.
À l'étage, une grande mezzanine traversante accueille un coin bureau et un espace dédié aux loisirs, séparés par une passerelle, et dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bains avec toilettes.
L'intérieur dégage une véritable sensation de calme et d'apaisement, avec une ambiance bois chaleureuse et de nombreuses ouvertures qui laissent entrer la lumière naturelle.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur installée en 2021, avec un plancher chauffant au rez-de-chaussée et des radiateurs à l'étage. Un poêle à bois installé en 2017 pour l'agrément complète le tout.
Une aspiration centralisée facilite l'entretien. L'assainissement est autonome.
À l'extérieur, les amoureux d'espace seront comblés car elle repose sur une grande parcelle plus de 8000 m2 de terrain pour accueillir des animaux, développer un projet de permaculture, ou simplement profiter de la nature.
Plusieurs TERRASSES EN BOIS entourent la maison, dont une plus indépendante avec un coin barbecue. Le grand jardin offre de belles possibilités : jeux de plein air, balançoires, potager... tout y est.
Attenant à la maison, un GARAGE ISOLÉ de plus de 40 m2 complète ce bien qui bénéficie en plus d'un excellent DPE en B, ce qui est assez rare pour le signaler.
Située à 5 minutes du centre de HÉRIC, 8 minutes de la gare de NORT-SUR-ERDRE et 30 minutes de NANTES par l'axe Nantes-Rennes.
Un lieu de vie singulier, chaleureux et fonctionnel pour les amateurs de calme, de nature, et de confort, à DÉCOUVRIR SANS TARDER !
DPE B(82) GES A(2)
Honoraires : 3,75 % TTC de 400 000,00 EUR (prix de vente honoraires exclus).
Soit 415 000,00 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Nos honoraires sont consultables sur :
Ref : NCD-0023149.
Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 508 081 858
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 04/11/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 18_NCD-0023149 - Réf Superimmo : ANVXZTC48
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| Prix de vente : 415 000 € | Prix au m² : 2 345 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,75% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 400 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 177 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 8 743 m² | Orientation : Sud |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Année de construction : 2008 | Chauffage individuel électrique |
| Cuisine ouverte | Séjour de 51 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 080 € / an
Maximum :
1 500 € / an
Diagnostics réalisés le 27/03/2025.
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