Vente maison 419 000 €

177 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Firminy (42700)

Située dans un environnement résidentiel, calme et verdoyant, proche du centre-ville de Firminy, cette villa en demi-palier de 177 m² offre un cadre de vie privilégié et des prestations rares et de qualités.
La maison s'ouvre sur un hall d'entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée centrale, donnant accès à une grande terrasse idéale pour vos moments en extérieur.
À proximité, vous trouverez la cuisine indépendante (à aménager) ouverte sur une seconde terrasse plus discrète, suivie d'un coin repas pouvant devenir un cellier ou autre.
Un WC avec lave-mains complète ce rez-de-chaussée.
L'accès à la piscine et à l'étage.
Le coin nuit se compose de quatre chambres, d'une suite parentale avec dressing et salle de bain privative pour une totalité de 28m², d'un espace bureau ou coin lecture, d'une salle de bain indépendante et d'un WC séparé.
Le sous-sol complet offre un double garage avec portes motorisées, une grande pièce polyvalente d'environ 50m² (salle de jeux, atelier, salle des fêtes…), une buanderie avec chaufferie, ainsi qu'une dépendance avec salle d'eau pouvant faire office de studio indépendant ou de bureau professionnel.
Côté technique : menuiseries en PVC et alu double vitrage, façade isolée récemment, chaudière gaz neuve et chauffe-eau solaire, chauffage au sol.
La maison est implantée dans un parc clos et arboré de 2 643 m², avec un atout exceptionnel : la piscine intérieure 3 x 6 m, accessible toute l'année.
La partie habitable a été entièrement rénovée il y a trois ans, tout comme les extérieurs. Il ne vous restera qu'à aménager la cuisine, personnaliser les terrasses et moderniser éventuellement la piscine pour finaliser cette belle propriété à votre goût.
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Visites et renseignements : Gaëtan REY : O6 76 97 08 44
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Prix de vente : 419 000 €

Prix au m² : 2 367 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 326 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/07/2025.

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