Vente maison 199 500 €

177 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Evaux-les-Bains (23110)

iad France - Regis Boursaud vous propose: Belle maison bourgeoise de 176m2 dans un quartier calme avec son style atypique ne vous laissera pas impassible ainsi que ses carrelages anciens, corniches et rosaces.
La demeure principale incarne le bien être, le raffinement et le prestige.
Au rez-de-chaussée vous trouverez, un vaste salon avec son poêle à bois, une salle à manger accueillante, une cuisine bien équipée qui est parfaitement inondée de lumière naturelle par une grande baie vitrée. Une salle de bain avec sa baignoire d'angle, des WC séparés et une buanderie vient parachever ce niveau.
Au 1er étage, trois grandes chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau. Deux balcons viennent parfaire l'ensemble, dont l'un offre une vue sur le jardin arboré. Vous disposerez également d'une salle de douche avec WC, d'un espace de dégagement avec une grande armoire murale à portes coulissantes pour un rangement organisé.
Au 2ème étage, se trouve une quatrième chambre qui offre une belle vue sur l'arrière de l'habitation. Un grenier possiblement aménageable vient compléter ce niveau
En sous-sol, se trouve la chaudière à fioul ainsi qu'une petite cave. Chauffage central au fioul, double vitrage, store électrique général ou individuel, tout à l'égout, fibre optique.
Cette magnifique propriété est implantée sur un terrain arboré de plus de 1000m2. Un spacieux garage avec porte électrique permet de stationner une voiture et offre un espace de rangement supplémentaire. Un petit appentis est disponible pour entreposer divers matériaux.
Une petite maisonnette de 41m2 se trouvant sur l'arrière de la maison principale actuellement louée pour un loyer mensuel de 300€ et 20€ de charges. Cette maisonnette bénéficie d'une entrée indépendante et n'a pas de vis-à-vis avec la maison principale.
Situé à 5mn à pied de la crèche, des écoles maternelle et primaires, du supermarché, autres commerces, la Poste, la banque, pharmacie, cinéma et du casino.
Situé à 10mn à pied de la Station thermale et de la piscine
Situé à 10mn en voiture du collège de Chambon-Sur-Voueize.
Situé à 35mn en voiture des différents lycées de Montluçon
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 357 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Regis Boursaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 850519703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 357 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	74 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/04/2024.

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Siren : 850519703 - N° de carte professionnelle : ADC77022024000003879

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