Vente maison 299 000 €

177 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Engenville (45300)

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1 689 €/m²
Exclusivité

Virginie MENGUY-SERRAO - iad

62 avis

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Description

iad France - Virginie Menguy vous propose: 45300 ENGENVILLE / dans un HAMEAU : 17 min de la gare de Malesherbes, 26 min d'Étampes, 5 min du nord de Pithiviers. DPE C.
Découvrez cette superbe maison de caractère de type longère, entièrement rénovée, située sur l'axe Sermaises - Pithiviers.
Maison de de 177 m² sur une parcelle de 2846 m², clos, paysagé, sans vis-à-vis
Une rénovation complète a été faite, pas de travaux à prévoir: Double vitrage, DPE C, (consommation réelle entre 2800 et 3000€) Poêle à granulés. Volets roulants électriques centralisés et portail motorisé.
AU RDC:
Un espace de vie lumineux et fonctionnel avec le Salon-séjour de plus de 52 m² et son poêle à granulés.
Cuisine moderne entièrement équipée.
3 chambres de plain-pied.
Grande pièce aménagée en cuisine d’été ( possibilité de créer une suite parentale supplémentaire ou un studio indépendant).
Salle de bain au rez-de-chaussée + WC séparé
À L'étage: Chambre au salle d'eau et wc.
Des dépendances et équipements pratiques: Garage attenant à la maison de 34 m². Grange de 42 m² avec mezzanine. Cave voûtée de 16 m². Hangar de 24 m².Atelier/Débarras de 15 m².
Un extérieur aménagé et verdoyant:
Jardin paysagé, potager, poulailler et serre. Espace de vie extérieur préservé des regards totalement clos.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Menguy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 843658170, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 20/05/2025 - maj le 03/08/2025 - Réf. agence : 1768300 - Réf Superimmo : ANVXYK8OY

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Caractérisques

Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 1 689 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

177 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 846 m²	Année de construction : 1900

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

167 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 810 € / an

Maximum : 3 870 € / an

Diagnostics réalisés le 25/02/2025.

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Historique des prix

11 juin 2025

Baisse de 3,5%

299 000 €

20 mai 2025

310 000 €

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VIRGINIE MENGUY-SERRAO - IAD

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