Vente maison 265 000 €

177 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Dions (30190)

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1 497 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique

ALEXANDRE MAILHAN - BSK Immobilier

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Description

Maison de village authentique au cœur de Dions
Idéale pour famille ou investissement locatif !
Découvrez cette charmante maison de village d'environ 177 m²
répartie sur 3 niveaux, située au centre de Dions,
à seulement 2 minutes de La Calmette, 15 minutes de Nîmes ou Uzès,
et à proximité des magnifiques Gorges du Gardon.
Un cadre de vie paisible et authentique, parfait pour les amoureux de la nature et de la Provence Gardoise !
**Description générale :**
- **Superficie totale :** Environ 177 m² habitables.
- **Niveaux :** 3 étages, offrant une belle modularité.
- **Partie principale (niveaux 1 et 2) :** Spacieuse et lumineuse, avec 2 chambres confortables, 2 salles de bains modernes, et 2 salons pour des espaces de vie conviviaux. Idéal pour une famille ou pour recevoir des invités.
- **Appartement indépendant (niveau 3) :** Environ 40 m², inclus dans la superficie totale. Il dispose d'1 chambre, d'1 salle de bain, et d'un espace de vie polyvalent. Parfait pour un revenu locatif, un bureau à domicile, ou pour loger un proche en toute autonomie.
- **Terrasses :** Une grande terrasse au niveau principal pour profiter des repas en extérieur, et une vaste terrasse à l'étage supérieur, accessible directement depuis l'entrée de l'appartement, offrant une vue dégagée et un espace de détente supplémentaire.
- **Garage :** Un petit garage attenant, idéal pour une voiture compacte (type citadine) ou pour du rangement supplémentaire.
Cette maison allie le charme de l'ancien avec des aménagements fonctionnels, dans un village calme et bien desservi. Proche des commodités locales, des sentiers de randonnée des Gorges du Gardon, et à quelques minutes des villes dynamiques de Nîmes et Uzès.
**Atouts supplémentaires :**
- Emplacement central et stratégique.
- Potentiel locatif grâce à l'appartement indépendant.
- Espaces extérieurs généreux pour un mode de vie méditerranéen.
Pour plus d'informations ou une visite, contactez-nous dès maintenant ! Photos et plans
disponibles sur demande.
Espace – modularité
environnement paisible – proximité immédiate de la nature  Accès rapide à Uzès, Nîmes, le Pont du Gard, Collias, les rivières et les Cévennes
Idéal grande famille
Contactez-nous pour en savoir plus ou organiser une visite.
Cette annonce référence 312897 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE MAILHAN (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 75062017100025.
Prix du bien : 265 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/05/2024
Score DPE : 131 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 28/11/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 312897 - Réf Superimmo : ANVXZZ8LS

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Caractérisques

Prix de vente : 265 000 €	Prix au m² : 1 497 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

177 m² - 8 pièces - 3 chambres	Garage
Terrasse	Année de construction : 1901
Chauffage individuel électrique	Climatisation
3 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

131 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 420 € / an

Maximum : 1 970 € / an

Diagnostics réalisés le 31/05/2024.

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