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Vente maison 309 500 €
177 m²
7 pièces
7 p
Cussac-Fort-Médoc (33460)
177 m²
7 pièces
7 p
Cussac-Fort-Médoc (33460)
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- 1 749 €/m²
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Anne - Catherine Laruelle vous propose: A VENDRE OU À LOUER.
Située dans un environnement calme et proche des commodités, cette maison de 177 m2 entièrement rénovée ,pleine de charme ,construite avant 1948 offre de beaux volumes et un agencement idéal pour une vie de famille...tout en bénéficiant d'un accès direct à un local d'activité commerciale(boulangerie-pâtisserie),via une cour privative.
Une configuration rare, idéale pour un projet de vie mêlant résidence principale et activité professionnelle, ou pour une acquisition indépendante du commerce si souhaité.
La maison se compose d' une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte ,4 belles chambres ,un bureau, une salle de bain, une salle d'eau et 2 WC séparés.
Chauffage performant avec poêle à granulés, climatisation réversible dans les chambres et radiateurs électriques à inertie pour un confort optimal toute l'année.
Une terrasse de 72 m2 en marbre résiné, une piscine et une grange de 84 m2 complètent ce bien.
Atout:un accès direct par la cour au local commercial attenant (boulangerie-pâtisserie) qui peut être conservé en complément pour un projet professionnel ou vendu séparément selon votre projet.
Un bien atypique et plein de potentiel qui saura séduire une grande famille à la recherche d'un lieu spacieux et polyvalent .
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne - Catherine Laruelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de pau sous le numéro 891861783, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 14/04/2025 -
maj le 01/10/2025 -
Réf. agence : 1741653 - Réf Superimmo : ANVXYBCZS
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Prix de vente : 309 500 €  | Prix au m² : 1 749 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 177 m² - 7 pièces | Année de construction : 1947 |
| Chauffage électrique (radiateurs) | Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
1 840 € / an
Maximum :
2 560 € / an
Diagnostics réalisés le 20/02/2023.
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