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17
Vente maison 399 500 €
177 m²
8 pièces
8 p
3 chambres
3 ch
Orée d'Anjou (49270, 49530) - Champtoceaux
177 m²
8 pièces
8 p
3 chambres
3 ch
Orée d'Anjou (49270, 49530) - Champtoceaux
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- 2 257 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine ouverte
- Chauffage individuel
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Votre conseillère Noovimo Claire POUZET 06 71 93 53 79 vous propose :
De vous offrir un cadre de vie rare et privilégié au coeur d'un parc arboré et paysager, à seulement quelques minutes à pied du centre de Champtoceaux. Cette superbe propriété de plain-pied vous séduira par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son fort potentiel.
Dès l'entrée, vous serez charmé par une pièce de vie lumineuse de plus de 50 m2, chaleureusement équipée d'un poêle à pellets et d'un insert bois, idéale pour vos soirées cocooning. La vaste cuisine dinatoire de 43 m2 ravira les amateurs de gastronomie et de convivialité.
Côté nuit, vous disposez d'une suite parentale, d'une chambre supplémentaire ainsi que d'une seconde suite, offrant confort et intimité à chacun.
À l'extérieur, le charme opère également : une maison d'été entièrement aménagée avec chambre, salle d'eau, WC et cuisine extérieure vous attend, pour profiter pleinement des beaux jours autour de la piscine sans vis à vis.
Un ancien garage a été transformé en dépendance isolée, parfaite pour un atelier ou une profession libérale. Et ce n'est pas tout : la configuration des lieux permet de multiples projets comme la création de chambres d'hôtes ou de gîtes.
Un véritable havre de paix, où chaque espace a été pensé pour allier bien-être, fonctionnalité et nature.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre (ou d'investir) dans un cadre idyllique.
(La maison principale dispose de 177m2 surface habitable et la maison d'été de 17m2 suface habitable ce qui pénalise l'ensemble pour la note du DPE, plus d'informations par téléphone.)
Claire POUZET
06 71 93 53 79
Honoraires : 13 500EUR TTC de 386 000EUR ( prix de vente honoraires exclus). Soit 399 500EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : : 19486.Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Freecadre portage salarial No CPI 4401 2018 000 028 735 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Cette annonce vous est proposée par POUZET Claire - - NoRSAC: Pörtage salarial , Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Nantes
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 06/11/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 103_CPT1-0024017 - Réf Superimmo : ANVXZTX3A
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| Prix de vente : 399 500 € | Prix au m² : 2 257 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 13 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 386 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 177 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 3 129 m² | Piscine |
| Parking extérieur | Année de construction : 1970 |
| Chauffage individuel | Cuisine ouverte |
| Séjour de 52 m² | 2 salles d'eau |
| 2 wc | Jardin privatif |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
4 480 € / an
Maximum :
6 140 € / an
Diagnostics réalisés le 09/05/2025.
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