Vente maison 940 000 €

177 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Annecy (74000)

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5 311 €/m²
1 balcon
2 Garages

Jerome SCHAEFER - WAH

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Description

Villa familiale avec piscine et studio indépendant Secteur prisé de Proméry (Annecy)
Située dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commodités, écoles, transports et accès A41, cette villa individuelle de 170 m2 habitables (2010) séduit par son confort et son emplacement privilégié sur l’axe Annecy Genève.
Édifiée sur un terrain clos de 870 m2, elle offre :
Sous-sol : garage double, buanderie, et studio indépendant de 23 m2 actuellement loué en Airbnb.
Rez-de-chaussée : entrée, chambre avec salle d’eau, vaste séjour-cuisine lumineux, terrasse de 70 m2 exposée plein sud, piscine et jacuzzi.
Étage : quatre chambres, dressing, salle d’eau, WC séparé et balcon avec vue montagnes et lac.
Les atouts : prestations de qualité (double vitrage, alarme, panneaux solaires), jardin paysagé, terrasse avec piscine et jacuzzi, chauffage au sol, cheminée bois, garage double, hors lotissement.
DPE : D (227) GES : B. Estimation des coûts énergétiques : entre 2 340 € et 3 210 €/an.
Aux portes d’Annecy et de Genève, un bien rare alliant confort, rentabilité (studio) et cadre de vie exceptionnel !
Pour tout complément d'information et visite de ce bien, merci de nous contacter au 06.56.85.47.88 ou par mail

CONTACT : Jérôme SCHAEFER, négociateur immobilier inscrit au RC de Thonon-les-Bains, RSAC 853 364 222 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 27/09/2025 - maj le 11/11/2025 - Réf. agence : 885#PRINGY - Réf Superimmo : ANVXZJQ9U

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Caractérisques

Prix de vente : 940 000 €	Prix au m² : 5 311 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

177 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 870 m²	Orientation : Sud
2 Garages	1 balcon
Année de construction : 2010	Séjour de 43 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

227 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 340 € / an

Maximum : 3 210 € / an

Diagnostics réalisés le 10/04/2025.

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Siren : 850534934 - N° de carte professionnelle : CPI 3402 2024 000 000 001