Vente maison 230 000 €

177,7 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Alès (30100)

Découvrez cette spacieuse villa F5 de 177 m2 habitables, située à deux pas de l’hôpital, des commerces, des centres médicaux et des établissements scolaires (écoles, collèges et lycées). Un emplacement idéal où tout se fait à pied !
Un intérieur pensé pour toute la famille :
Un vaste salon-séjour lumineux, idéal pour vos moments de détente.
Une cuisine séparée, fonctionnelle et conviviale.
Quatre chambres, dont une au sous-sol, offrant de multiples possibilités.
Une salle de bain/salle d’eau + WC indépendant.
Au rez-de-jardin, vous trouverez un sous-sol aménageable avec une grande pièce polyvalente : parfait pour une activité professionnelle, un bureau, un atelier ou encore un espace de stockage.
Une chaufferie/buanderie de 10 m2 et un second WC complètent cet espace. Possibilité de créer deux logements distincts.
Côté extérieur :
Terrain clos et arboré de plus de 550 m2, soigneusement entretenu avec Deux entrées indépendantes (portail + portillon).
Plusieurs places de stationnement + abri voiture et Deux terrasses pour profiter du soleil tout au long de l’année.
Informations pratiques :
Toiture refaite en 2022 avec facture disponible à l'appui, tout-à-l’égout et climatisation
Quelques travaux de rafraîchissement et menuiseries à prévoir.
Un bien rare offrant un fort potentiel : grande maison familiale, investissement locatif ou projet professionnel, à vous de choisir !
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STELLA ROZIER
07.77.76.37.76
COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE
Cette annonce vous est proposée par Stella ROZIER - EI - NoRSAC: 925 310 989, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NIMES COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 278 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/07/2025.

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COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - AGENCE D'ALES

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