Vente maison 288 900 €

176 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Sergines (89140)

A seulement 1h15 de Paris, 10 mn de la gare SNCF (Pont sur Yonne), située dans un vilage agréable disposant de commerces de proximité et d'écoles, l'Agence de l'Hôtel de Ville vous propose, cette charmante maison traditionnelle de type longère offrant 176 m2 habitables avec une très belle terrasse, sur un terrain clos, arboré de 960 m2 environ, soigneusement entretenu, agrémenté d'un bassin paysager.
Au rez-de-chaussée :
- une entrée spacieuse,
- une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative,
- une pièce de vie lumineuse de 42 m2, salon et salle à manger, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée.
A l'étage (accessible par deux escaliers indépendants), il se compose :
- une pièce palière, chambre, salle de bains, toilettes séparées,
- une seconde suite parentale avec salle d'eau et dressing,
- une chambre ou bureau selon vos besoins,
- une autre chambre.
L'ensemble offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle idéale pour une famille. Aucun travaux à prévoir.
Dépendances :
- une grange environ 68 m2 aménagée en garage double avec en complément une pièce dédiée au stockage ou à l'atelier,
- une magnifique cave voûtée d'environ 50 m2, comprenant une authentique cave à fromage.
Prestations techniques :
- chauffage et eau chaude par chaudière gaz de ville,
- menuiseries en double vitrage,
- raccordement au tout à l'égout.
Il ne vous reste plus qu'à programmer une visite, appelez-moi au 06 72 28 92 33 !

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Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/05/2025.

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