Vente maison 293 000 €

176 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Saint-Sauveur-de-Montagut (07190)

C'est une grande maison adossée à la colline, avec de beaux terrains attenants pour jardiner, se reposer, partager, ..., rêver au calme, sous une tonnelle ou un pin. Attenant 16 000m² de terrain.
Au rez-de-chaussée, par une grande terrasse qui offre une vue dégagée sur la nature environnante, on accède à une grande cuisine de 31 m² et son espace repas. Juste à côté un grand salon de 30m² avec un poêle à bois, puis ce sont 2 chambres, une salle de bain et un WC. Jouxtant la cuisine, un espace atelier et au dessus un espace chambre ou rangement. Au dessus de la cuisine une chambre en mezzanine avec une fenêtre sur l'extérieur.
On accède aux autres chambres, 4 au total par l'extérieur mais il serait possible de faire un escalier depuis le salon jusqu'à cet étage. une salle de douche rénovée et un WC indépendant. Une chambre bénéficie d'une terrasse avec toujours une très belle vue.
Un atelier de 23 m², plusieurs grandes terrasses entourent la maison et un terrain attenant de 16 000 m² en partie aménagé en terrasses soutenues par des murs en pierres sèches, des prés ou encore des terrains en forêt. Sur ces terrains plusieurs sources sont présentes, de plus une cuve de 7m3 récupérant l'eau de pluie pourrait servir à arroser le jardin.
De nombreuses fenêtres sont en double vitrage mais d'autres sont encore en simple vitrage.
Le chauffage central est au fioul (installé il y a 7 ans).
L'assainissement a été refait en conformité en 2017.
La maison est raccordée au réseau d'eau, mais plusieurs sources naturelles coulent également sur la propriété.
Côté commodité, la maison est située sur la commune de St Sauveur de Montagut, à quelques kms où de nombreuses commodités sont présentes (commerces, offre de soin, artisans, associations sportives ou culturelles,...), crèche, école primaire, collège, lycée de Privas ou du Cheylard à 25 minutes en voiture (ou par un ramassage scolaire).
Valence est accessible en environ 1h, Privas en 30mn et les entrées/sorties d'autoroute accessibles en 40mn.
Un bus permet de rejoindre Valence 5 fois/jour dans un sens comme dans l'autre et par la même la gare de Valence ville ou gare TGV, ce qui vous permettra de prendre un train vers de nombreuses destinations sur toute la France (Marseille, Lyon, Avignon, Lille, Grenoble, ...) Paris ne sera plus qu'à 3h de la maison en transport en commun.
Idéalement située à proximité de la rivière l'Eyrieux et de la Dolce Via (voie verte), ainsi vous pourrez aisément profiter des beaux jours en faisant des balades à pied ou à vélo au bord de l'Eyrieux, mais également profiter d'un grand nombre d'itinéraires de randonnées au cœur de l'Ardèche sauvage et verdoyante ou bien encore vous rafraichir dans les rivières fraiches que sont l'Eyrieux, la Glueyre ou l'Auzène. Pour les plus experts pratiquer la pêche ou le canoë kayak.
Un lieu unique, entre ciel et terre, où la nature prédomine. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf.904321

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Prix de vente : 293 000 €	Prix au m² : 1 665 € / m²
Taxe foncière : 626 €

Consommation d'énergie

Consommation 406 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	85 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/03/2025.

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